【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀综合采访报导）临近年末，中国广州土地市场再演疯狂。12月16日，近20家房地产商竞逐白云新城地块，广州又现“地王”，楼面地价首破“两万”元。此前，北京CBD核心商务区地块竟引来十几家金融机机构竞购。调控之下，楼市比想像疯狂，分析人士认为，目前房地产调控并非有效，高地价将使楼市泡沫更大，最终破裂时使民众受害更深。

19家开发商角逐 地王再现

12月16日，广州白云新城的三块住宅用地和一块商业用地等正式出让，吸引了广州城建、保利、万科及上海、杭州等地的19家开发商进场角逐。中央企保利地产两度刷新了广州“地王”单价记录，也使广州住宅楼面地价首破“两万”大关。此次拍卖经过75轮竞价，最后成交价为起始价的三倍。

在第一幅宅地的拍卖中，保利就与中海等竞争者展开激烈的混战，经过75轮的竞价，先以24亿元的总价拿下AB2907008-1地块。在紧接着的AB2907008-2地块竞拍中，中海、万科、城建等开发商都对此地块“虎视眈眈”，拚命争抢。

在拍卖的最后关头，始终没有举牌的77号保利地产突然举牌，报出11亿元的总价，全场哗然。没有开发商再与保利争夺如此高价的“肥肉”，楼面地价20605元/㎡的新地王落入保利的“虎口”。

有专家指出,这次卖地盛况说明市场比想像中疯狂，开发商对后市还是非常看好。

金融机构集体进军地产 压倒开发商

此前，中国证券报报导，12月7日，北京CBD核心商务区的招标再度引来各方关注。以泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等险企为主的金融机构扎堆竞购该地块，取代万通、万达等传统房企担当主角。除了险企以外，中信集团、中金公司、民生银行、汇丰银行等金融机构和集团也出现在竞购名单上。

金融机构一掷千金集中“转行”做地产，并在几大地块上纷纷报出最高价。其中中信集团给出63亿元最高报价的Z15地块，更是要建成 北京最高的建筑——500米的北京新地标，63亿元也成为“北京土地出让史上最高报价”

买地买房成钱多企业的保值方法

“最近多地都出现了年底土地竞拍疯狂的景象，地王潮再次出现。央企、民企、连金融机构也出现在其中，主要还是钱太多了没处去，买地买房最保值”，一位业内人士评价说。

“在住宅地产遭遇频频调控、开发商资金链比较紧张的情况下，无疑给了险资和金融机构通过持有方式进入商业地产的机遇。”对外经贸大学保险法研究中心主任王国军表示

来自保险公司的分析人士表示，现在拿地时机不错，调控政策使房价不再飙升并趋于稳定。

调控无力，通胀预期推高楼市

面对这样的地王频出市场，香港大学经济与金融学院经济学博士何玉梅接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时说：“根据我们的观察,中国的这个宏观调控政策还不是非常有效,从根本上来说,政府还是不希望这个房价往下掉,所以更严格的 政策没有出来,比方 利率数据, 所以基本货币的基本面来说,还是不算紧张的。”

何玉梅表示，最重要的原因是目前通货膨胀的严重,使很多人都把钱投入楼市里面去。因为货币供应量的持续增加导致人们对通胀的预期没有改变,预期影响的是人们的行为包括消费行为、投资行为,“在预期没有发生根本变化下,我想楼市不会有太大的改变。”

尽管楼市还在上涨，但何玉梅认为，这个市场已经不是穷人的市场。

楼市泡沫破裂，楼价或跌一半以上

尽管土地市场火爆，楼价不断上涨，但中国的楼价泡沫早已被分析人士公认，美国南卡㑩来纳大学艾肯商学院教授谢田表示，从土地市场来看，这完全是当局、地方政府、和发展商联合，抓住最后机会，推高楼价尽力掠夺普通民众购房者的所有财富。

房地产市场不可能一味上涨，长期以来，独立经济学家谢国忠不断提醒市场人士注意风险。他此前撰文表示，人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟，并表示，楼市已见顶，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。