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台北市公告现值调幅 19年新高

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月15日报导】(中央社记者韦枢台北15日电)继台北县 100年度土地公告现值上调 15.3%后,台北市今天公告调升12.08%,调幅创下近19年来新高。房仲表示,在市中心高价地段、持有较久、持分大的不动产,土增税缴更多。

台北市各行政区中,中正区、信义区、大安区,因为交通便捷,公共设施完善,在“台北好好看”各系列效益与都更题材发酵影响下,成为民国 100年的土地公告现值调升幅度前 3名。

台北市的地王仍为新光摩天大楼,主要实际使用容积高达1600%,高出101大楼的710%甚多,因此连续蝉联13届台北市地王。

信义房屋表示,市场上的豪宅指标“帝宝”,目前每坪公告现值约 118万元。地政处公布明年土地公告现值大约调升 2成,达 143万元,若以一户土地持分25坪计算,土增税符合自用住宅 10%的税率,出售时可能需多缴60万元,若是采取一般 20%税率,可能增加逾百万元土增税。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,这次台北市各行政区的调幅相当平均,最高的中正区与最低的文山区,差异不到 2个百分点。

苏启荣指出,以南港区一户大楼为例,屋主持有约12年,土地持分 3.9坪,若今年售屋适用自用住宅税率,土增税约为10.7万元,假设明年土地公告现值调整10%,则明年售屋土增税增加到13.5万元,相差2.8万元,若调整20%则相差更多。

苏启荣说,今年北市房价上涨约 1成,1000万元的住宅增值 100万元,还是远高于土增税增加的幅度;不过能省则省,有售屋计划的民众,若赶在年底前完成交易,可以省下不少税费。尤其市中心高价地段、持有时间越长或是土地持分面积越大的不动产,年前或年后售屋,土增税可能会有明显的差距。

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