大陆楼市调控频频 专家:调来调去是“空调”

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【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月15日讯】从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到10月1日前夕出台的“国五条”,调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中,却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。经济学家认为,中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场,所有中国有关房地产的专业术语和专业分析,房屋性价比等,这一切指标在中国没有用,出现“空调”难免。

今年以来,为调控房地产市场,“国十条”4月17日出台,“新国五条”9月29日再次出台,中国各部委近两个月更是密集出台一系列政策文件。截至11月底,已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则,就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。

但此前,中国指数研究院最新披露数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市,房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

涨价再次席卷全国

11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村,11月上涨3200元/平方米,价格提升至13000元/平方米。调查显示,该项目9、10月价格为9800元/平方米,并实行全款9折优惠。

涨价的并不只是北京。中国指数研究院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。

国家统计局12月10日公布数据,11月份70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%。

二次调控大势已去 或可能第三波调控

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示:“二次调控大势已去。”

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,“如果楼市再次出现反弹,也使得第三波调控成为可能。”他说,相比2006年和2008年的楼市调控,今年9月底开始的二次调控,虽然执行了力度最严厉的政策,但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长,大部分开发商的资金压力短期不会太大,远未达到资金链断裂的危险边缘。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示,尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议,但他仍坚持认为未来5到8年,中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番,未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元。

调控二十年 调来调去是“空调”

自1989年中国首套商品房出现以来,国家调控房价上演了很多次。1998年7月3日,中国彻底取消福利分房;2003年6月13日,央行发布121号文件抑制房地产资金。但当年8月12日,国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此,房价飞涨。

2004年,“8.31大限”问世,央行开始加息。然而,房价并没有停止攀昇。2005年,中央出台新“国八条”,但房价在下半年出现报复性上涨。到2006年,“国六条”出台进行新一轮调控。但现实是,政策一个比一个严厉,房价一次比一次涨得高。一个新鲜的名词“房奴”问世。

2007年,《物权法》通过,然而,当年地王频现。2009年过完年,楼市量价齐升。当年12月,国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。但2010年的楼市,依然犹如脱缰之马,由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。

著名经济学家何清涟表示,中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场,全世界的房地产都是以本国的居民收入需求为基础的,中国不是,中国是百分之八十五以上的人都买不起房子,只供给一小群权贵,那么所有的相关房地产的数据,比如住房空置率,购买年(拿多少年的收入才能买一套房子),还有包括这个房屋的性价比,这一切指标在中国早就失灵了。

何清涟女士还说,大概从十年前开始,所有有关房地产的专业术语和专业分析,房屋性价比、房屋购买年数、还有住房空置率,这一切指标在中国没有用。

有分析指,在中国房地产市场不透明的情况下,房市及土地贸易黑幕重重,暗箱操作,加之中国统计数据作假严重,甚至国家重要的经济数据GDP都可以拿来作假,还尽人皆知,却没有人揭穿,所谓“楼市调控的组合拳”,调来调去无效,出现“空调”也就难免了。

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