【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩薇报导）2010美国中期大选已经结束，共和党以239席对185席，取得众议院的多数位子。而参议院中，民主党以52席对46席，仍居多数席位，但两党差距缩小。共和党和民主党在全民福利和“政府-企业”关系上的理念大相径庭。那么，这样的结果会对明年的房地产市场有何影响呢？

低利率可能消失

　　

新政府可能会组建专门委员会治理财政赤字。目前广受欢迎的超低按揭贷款利率可能会被逐渐抬高，因经济学家提到如此低的利率导致了在房地产中的过度投资。这项举措可能会给房地产市场带来一定的恐慌。

　　

分析师称共和党获胜后，可以会起到抑制大规模再融资势头的作用。有些经济学家敦促立法者解除对再融资的限制以刺激经济发展，其中一项提议是允许所有现在由政府机构担保的贷款人去再融资，这样他们就可以享有60年来最低水平的利率。

　　

这样的项目会很昂贵，也会增加未来借款人成本，因为它会使放贷银行受到重挫。银行同时也会要求房利美和房地美不再逼迫他们买回止赎的贷款，因为这让银行的经营大受打击。但是在共和党执政的政府中，这种要求被接受的可能性很小。

“两房”地位面临挑战

　

自由党倾向于政府参与贷款市场，以使更多处于劣势的美国人拥有住房。而保守党则希望政府完全退出贷款融资市场，而由市场自身来调节。对于两房实行有意义的改组在一党为主的国会里一直很困难。现在共和党也占到了过半席位，这使得改组着两个庞大的有政府背景的机构提上了日程。

　　

共和党已经提出立法，在未来5年内抑制房利美和房地美，同时鼓励私人市场的发展。克林顿时期的一位前众议院官员格莱瑟(HowardGlaser)说，理想纯粹的共和党人对此是非常坚决的。即使明知改组两房时肯定会遇到阻力，共和党也会强力通过一些能对两房起到抑制作用的提案。比如，努力提高联邦担保贷款的首付额，或者让两房交付给政府5.5兆美元。

　　

具有挑战性的是今天的两房和其他政府机构，为十分之九的新贷款提供着担保。私有放贷银行则要求更高的利率和更严格的出借标准，使得人们拒绝两房变的易说不易做。

　　

奥巴马政府，按揭贷款行业和投资商都认为两房应该解散，但是对由政府出面保证30年固定利率贷款广泛存在也有越来越多的共识。

贷款修改　

现在在全美各地掀起的法拍重审风波是否会使得银行对于修改贷款更加严格，还无法预知。虽然消费者权益保护组织说，银行的草率处理法拍，应改为用更积极的方式来努力降低贷款余额，很难判断可以被看作是拯救房主的举措是否有广泛的政治基础。例如，两位资深的共和党立法人引用可负担住房修改项目（HAMP）的令人失望的结果，呼吁奥巴马政府关闭该项目。