【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨少玉纽约报导）房地产何时回春是业者和民众都关心的话题。房地产界数位指标性人物近日在纽约一场房地产论坛中，共同交流看法。
房地产是否已出走谷底？Halstead 房地产公司总裁 Diane Ramirez认为，房地产绝对是已经触底，目前在缓慢而稳定地朝向复苏之路，不过在价格上一时三刻还无法大幅增加。
Massey Knakal房地产服务公司董事长Robert Knakal认为，目前观察成交量比成交价更重要，商用房地产从巅峰价下跌了74%，今年上半年成交量已大于去年上半年，而预期下半年还会比上半年多。他说，有活动就有希望，一潭死水是最可怕的。
在股票与房地产的连动性方面，普天寿(Prudential Douglas Elliman)董事长Howard Lorber认为，二者间并没有必然关系，但人们确实在股市看好的时候，心理比较想愿意购物。
Knakal则直指就业率才是房地产业最重要的基石。他说，每个月得新增10万至15万的工作，才能配合人口增长，而要重新恢复这波经济衰退所失去的850万份工作，则是一条很长的路。
由于商用房地产被预期还将在泥沼中打转很久，从商用房地产衍生的商业房贷债券（Commercial Backed Mortgage Securities，简称CMBS），常被媒体唱衰可能会重创商用房地产。
对此，铁狮门建设执行长Daniel Tishman表示，商业房贷债券对于有信用分数的业者还不构成威胁，但对于手上商用房地产没有产生营收的业者来说，可能将会被法拍的定时炸弹。
酒店业者Ian Schrager则建议在经济最黯淡的时候大力出手购买，他说，他的第一栋旅馆就是在里根总统主政时期开张，那时的利率是20%至21%左右。
那现在是大力购买房地产的良机吗？Tishman没有正面回答，但他说：“钱不会从天上掉下来。”他经历了1989年和90年代末的两次经济衰退，发现只有技术最精良、最勤勉、而且深知没有不劳而获的人才能走出经济风暴，并且能从中获利。
