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台帝宝法拍 每坪破200万

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月30日报导】(中央社记者林沂锋台北30日电)首宗“宏盛帝宝”法拍案今天标售,房仲表示,最后由知名的店面投资客刘妈妈之子俞昌哲以新台币 2.821亿元得标,扣除车位后,每坪新台币200.76万元,创下法拍住宅史上新高。

备受瞩目的豪宅“宏盛帝宝”法拍案,台湾金服公司今天上午第 1次拍卖,总坪数164.9坪,内含31.36坪的 4个车位,拍卖底价 2亿3590万元,扣除1400万元的车位,换算底价建坪每坪 166.17万元。

台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊说,原本外界预期至少 6到 7组人马投标,结果仅 2封标单投标,最后由北市颇负盛名的店面投资客刘妈妈儿子俞昌哲以 2亿8210万7777元、溢价19.58%得标,扣除车位后,每坪单价 200.76 万元,创下法拍住宅史上新高纪录。

邱太煊表示,这个物件现使用人查封前即占有,拍定后不点交,未来搬迁费或诉讼费用,恐高达1000万元以上,因此取得成本将垫高为每坪 208万元左右,且该物件属不点交,又是明星物件,得标者得“搬现金”买下,取得所有权后,方能贷款,贷款额度约5成。

他说,这个物件在帝宝属低楼层,面高架桥、景观普通,未来若有高楼层物件,价格肯定更高。日前宏盛帝宝D栋27楼250坪出售,每坪开价 250万元,目前尚未成交,由于释出量相当稀有,帝宝明年第 1季房价有机会上看220万到250万元之间。

邱太煊说,宏盛帝宝是台湾第 1个称豪宅的建案,2000年预售期间,它和仁爱路致和园是全台最早开价每坪100万的建案,奠定豪宅的地位。

他表示,帝宝的法拍价格也会牵动全台豪宅的价格,例如皇翔在信义计划区推出的案件目前暂封盘,就是等帝宝拍出高价,再决定开卖价格。

另外,他也预估亚太会馆、幸福人寿代金享建设标下的信义计划区D3,未来开价每坪至少300万元以上,成交价格将落在200万到250万元之间。

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