【大澳门威尼斯人赌场官网11月30日报导】(中央社记者谢君蔚台北30日电)高房价是民怨之首,中研院士胡胜正表示,热钱流窜虽是造成房价高涨的部分原因,但解决热钱问题不能解决房价高涨,因台湾本身超额储蓄充沛,资金也会炒房,可考虑课征空屋税。
台北市政府产业发展局委托中华经济研究院今天举行“台北市的高房价问题与对策”研讨会,上午邀请中央研究院院士胡胜正、台湾经济研究院第六所所长杨家彦,以及无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡等与谈。
对于高房价原因,胡胜正指出,超额储蓄及低利政策,是造成热钱流窜主因,也是房价高涨的部分原因;但解决热钱问题,并不能解决房价高涨。
他表示,台湾超额储蓄累积快速,本身就是“热钱制造者”,就算防堵外来热钱,但台湾内部资金“出不去”,也会炒作房市。
杨家彦认为,遗赠税调降及台商资金回流,都是影响房价上涨的部分原因;未来应注意中国为避免资产泡沫,持续调控房市;中国房市一旦进入修正阶段,资金将转而流入其他国家,而台湾是很好的标的,应尽早防范。
他表示,台湾国内消费占国内生产毛额 (GDP)比重,从1997年的8成一路下降到2008年低于7成,可见民众所得增加有限;在所得分配恶化下,逐渐形成 M型化社会。
杨家彦表示,政府面对 M型化社会,需要对不同群体需求进行研究,将增加拟定政策的成本。
胡胜正说,大部分民众抱怨买不到房,其实是“买不起,但租得起”;对这些人而言,政府政策应加强自有住宅,而不是为他们推动社会住宅,这只是解决了“吃稀饭、吃不起肉”的问题。
他认为,台北市房屋供不应求的情况,存在于大安、信义区及内湖区一部分,其余地区空屋率很高,政府可考虑课征“空屋税”,鼓励租屋。而政府鼓励都市更新及老屋拉皮,改善老旧社区环境,也是改善住宅不平均的方式。
对于另一部分租不到房的人,胡胜正指出,根据主计处物价统计,租金在这10年来没有变动,因此租不到房子不是租金上涨问题,而是长期贫穷问题。
吕秉怡也表示,针对买不起、但租得起房子的民众,政府可透过租金补贴,充分利用现有空余屋,扩大租屋市场。
他表示,社会住宅可解决一部分弱势族群买不起房子的问题,但他们究竟有多少需求,则需透过更严谨的社会需求调查。