（大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西编译报导）

55+老年出租公寓需求上涨

　　米德尔塞克斯郡（Middlesex）的梦露镇（Monroe）55+河边小区（Waterside Villas）单卧室公寓月租金起价1200美元，水电费、公共汽车服务、看门和活动室费用全部包括在内。为科尔地产管理公司（Kohl Asset Management）工作的凯利表示，自从今年１月以来，河边小区出租的形势就开始见好。

　　科尔公司一直经营提供服务式的房屋（assisted-living housing），去年６月开放了河边小区。到今年年初时99栋公寓中只租出了20栋，但后来形势出现转机，截止到11月1日，已经有60栋公寓有人入住。凯利预计明年年初会增加到70栋左右。

　　米德尔塞克斯郡是以工薪阶层为主的社区，河边小区吸引了周围地区的居民。约有三分之一的租客仍在工作，平均年龄相对比较年轻，50年代后期及60 年代出生的夫妇有19对。凯利曾见到法拍屋的通知寄到公寓居民手中，所以她认为有的住户可能是因为原来拥有的房屋被法拍而搬到此地。

租金低于1千元公寓为首选

　　低于1000美元的单间公寓往往是租赁者首选的目标，而目前市场上已经找不到这个价位。78岁的西格尔 （Herb Siegel）和他80岁的妻子洛德斯（Lourdes）５个月前搬入单居室公寓。他们原来在德州的房子损失了一大笔钱，搬入小区时有很好的优惠，每月每 人花100美元可以在餐厅每天就餐一顿。现在这项优惠已经停止，费用已涨到了200美元，所以西格尔改为自己做饭。西格尔说他在吃饭时认识了很多很友好的 夫妇，他表示尽管住在这儿的人们并不拥有住房，但是小区有它独到的吸引人之处。

　　89岁的迈耶（Lee Meyer）在此地已经居住了近１年时间，她1月29日从佛罗里达 搬来，当时并不认识任何人。她搬来的最初原因是想离家人近一点，但在她搬来的几个月后就遭遇了儿子过世的不幸。她说这里的住户比家人还亲，没有任何言语能表达这些人的友好。迈耶在饭厅和其他几位妇女聊天，分享家人、孙子和曾孙的故事，其中一位妇女还骄傲的说她的孙子注定将成为第一位犹太人总统。

更多婴儿潮一代将选择住进公寓

　　新泽西房地产分析专家Jeffrey G. Otteau对于老年公寓的销售则持悲观态度，统计表明目前的老年公寓现存量需要13年才能卖掉。他说出租的需求可能增加了，但只是月租在1500美元以下的房屋。老年公寓出租市场对于价格非常敏感，交通方便、靠近工作中心的地区形势将会越来越好。由于婴儿潮一代会逐渐意识到，他们不得不在过了62岁之后还需继续再工作10年左右，那么无论这些人收入多少，他们都会寻找地理位置优越、购物方便、价位合理的地区居住。

　　格伯若－海默房地产公司（Gebroe-Hammer Associates）执行主管伍若诺维茨（Ken Uranowitz）则预计老年公寓租赁行业将会出现整体强劲趋势。他们最近将泽西北部两座几乎全部入住的老年公寓卖给了投资者。伍若诺维茨表示，大多数 入住公寓者都曾经拥有自己的住房30到40年，贷款早就已经还清。他们现在把房子卖掉，不会比房市高峰时拿到更多的钱，但是他们得到的是自由和没有限制。 他们变成了可靠的、值得信任的租房者。

　　越来越多的人活的更久、更健康。像赫里奇地－坡因特（Heritage Pointe）这类出租公寓，即使生活辅助设施不在福利之内，公寓还可以提供驻地医生办公室。这意味着老年人在此地能呆的更久，住户也更加稳定。