【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月20日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英编译报导) 美国房市或许正在低档盘旋，但邻国的加拿大却是泡沫危机迫在眉睫。由于利率提高、余屋供过于求、政府收紧贷款标准等利空因素，加拿大房市最近出现紧张迹象。

此外，加国民众负债占收入的比率达144%，接近美国的水准，但美国民众正努力减少负债，而加拿大人则不断债台高筑。一旦房价崩落，加拿大目前不到8％的失业率将进一步提高，卡债族将出现捉襟见肘的窘境。

据《财富杂志》近期报导，加国政府近期公布，10月份城市新屋开工下降9.2％，较去年同期衰退12％以上。此外，加拿大房价过去十年涨幅近95％，但目前出现欲涨乏力的疲态。

据报导，建筑业目前仍是加拿大就业量增长最快的来源，尽管10月份服务业减少了33,000个职位，但建筑业却增加了21,000个工作机会。由于加国房市相关行业对GDP的贡献超过20％以上，房价下跌对经济的冲击不可小觑。

自经济衰退以来，加拿大是G7先进国家中最先提高利率的国家，这对加国的房市并非好事。此外，国际货币基金组织（IMF）去年指出，加拿大民众把大部分收入用在支付房屋月款，比例超过美国人在房市泡沫破灭之前。

据加拿大政府最近公布的数据显示，拥有一栋两层楼房的家庭，平均房贷支出占总收入近50％。在房地产火红地区，如温哥华（Vancouver），该比例更接近70％。加拿大皇家银行九月份在报告中说，这种不堪重负情况在温哥华严重到已亮起了红灯。

蒙特利尔银行（BMO）副首席经济学家波特（Doug Porter）最近写道，加拿大75％的重大天然资源主要出口到美国，所以很难不受美国的经济伤风感冒感染而不打喷嚏。如果美国消费者不重新开始消费，加拿大的贸易将可能因此受拖累。波特说，也许笼罩加拿大财富最大的问题是房市。

加拿大帝国商业银行（CIBC）最近报告指出，加拿大明年的经济复苏将因加元升值的问题受到挤压，尽管近期加元兑美元贬至93美分，但贬幅“不超过2%”。在未来几个季度里，加拿大经济将转移到一个不确定性高的新阶段。

末日博士罗比尼（Roubini）表示，相信加拿大奇迹者都说，该国的房市不太可能有大变动，也不会面临像美国或欧洲式的崩盘风险。他们所持的理由之一是：大多数抵押贷款来自加国被严格规范的六大银行，而且不像美国有次级房贷的问题。

罗比尼说，在2006年美国出现高度房产泡沫时，加拿大次贷只占5％，而美国则有25％。他认为，由于加拿大金融体系和抵押贷款基本面稳固，该国房地产不太可能步上美国的后尘。

爱德华琼斯投资公司（Edward Jones）最近在给客户的报告中说，2006到2008年期间，加国抵押贷款公司信贷年增率超过10％，而且比1997~2001年期间，增长超过一倍以上。报告中指出，目前加国信贷比经济衰退之前更容易获得。

据报导，加拿大人很容易获得35年期抵押贷款，而头款只需支付5％。不过超过65％的加拿大抵押贷款是五年固定期，但这种固定期贷款如今面临更严竣的续约条款，贷款人可能要付更高的利息。

不过在变动利率抵押贷款方面，加拿大贷款公司跟美国一样有着丰富的创造力。银行允许6个月短期贷款服务，但如果房主到时拖欠房贷的话，他们不只是失去房子，他们的风险包括其他资产在内。