西澳珀斯九月房价大跌

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨洁澳洲珀斯编译报导)珀斯的房价在9月份骤跌4.3%。对于那些寻找机会在买房的人,时机成熟了。

据今日珀斯网报导,10月29日RP Data发布的最新 Rismark房价指数显示,珀斯现在房屋中位价格经季节性调整后,为48万澳元。与10月28日澳洲物业监察(Australian Property Monitors)指数公布的数据相比,这是一个明显的下降。澳洲物业监察指数显示,珀斯房屋中位价下降了1.5%,为51.8597万澳元。

RP Data Rismark 指数显示,单元房在三个月内,截止九月底,中位价格下降了6.8%,为40.5万澳元。所有珀斯的住宅,九月份中位数经季节性调整后下跌了5%,至46万澳元,与其他国家和地区相比跌幅最大。

从全国来看,城市住房的价格下跌了0.4%,至中位价格40.65万澳元。而悉尼的城市住房价格上升了0.8%,墨尔本上升了0.7%。堪培拉的房价在第三季度增长最大,增长了1.9%,而布里斯班房价下降了1.4%,阿德莱德和霍巴特下跌了0.6%,达尔文房价下跌了0.3%。

RP Data 的高级研究分析师库甚尔(Cameron Kusher)表示,预计在2010年随后的时间,房价市场情况趋于稳定,这对于投资者寻找机会是个好的时机。库甚尔说:“早期迹象表明,房屋出租率再次提高,显示高于平均水平。领先指标,如市场时间和供应商的折扣都在攀昇。对于那些活跃于市场的,价格谈判的余地越来越大,高于平均数楼盘的买家间的竞争减少。这些条件可能提供给买家以更具竞争力的价格购买房产的机会。”

Rismark董事总经理乔伊(Christopher Joye)认为这在短期内也有风险。他说:“房屋贷款利率最终会增加,抵押贷款利率峰值可能会接近至9%,比目前平均可变抵押贷款利率(7.4%)高了1.5%。我们的分析显示利率的大幅度增长会给房屋价格下调带来压力。家庭资产负债表将得到强劲的劳动力市场和收入增长的支持。但我们要清楚:央行或商业银行加息只是个时间问题。新的贷款者应做好准备支付比目前高出1.5%的利息。”

珀斯房屋租金收益率在九月份为4%,而单元房利润较高,为4.4%。

最近的一项房产调查显示,三季度新屋销售下降了14%,而9月份的销售仅上升了0.6%。房产业协会杰尔德文(Jeld Wen)对澳大利亚最大的100家建筑商进行的调查显示,私人住宅销售额在九月增长了1%,而同月,复合单元房销售额下降了2.4%。
调查称涵盖了全澳17%的新屋建筑商。

调查发现,新南威尔士的新房销售在下滑三个月后,九月份回升了5.9%,独立洋房销售量在昆士兰增长了3.6%。在维省,新房月销售下降了3.1%,独立洋房销售下跌12.7%。南澳在九月份新房销售下降了4.6%,而西澳的销售下降了1.8%。

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