【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高敏澳洲珀斯编译报导）珀斯房屋租金自2005年9月以来上升超过60%，是过去五年内增长幅度最大的省会城市。房屋租客由此受到巨大冲击。有分析人员称，未来12个月内，租金有望进一步攀昇。

据今日珀斯网报导，RP Data上周四公布的数据显示，珀斯独栋房租金平均值与除达尔文以外的其他省会省市相比，增长最快，在过去五年内增长了76.5%。珀斯单元房租金在过去五年内增长了61.7%。

现在珀斯的房屋租金平均价正和其他省会省市看齐，独栋房租金每周386澳元，单元房388澳元。悉尼仍然是最贵的省会城市，独栋房租金平均价每周527澳元，单元房494澳元。堪培拉排第二位。墨尔本与珀斯持平，独栋房平均租金每周399澳元，单元房363澳元。

RP Data 高级分析员库舍（Cameron Kusher）表示，和其他省会城市相比，珀斯租金“就要去到它应该到的水平了”。他说，单元房租金中等价位的攀昇得益于珀斯近郊大型小区的兴建。库舍说：“租金（在过去五年内）增长一直非常强劲。在单元房市场上，一直都有新的市中心单元房上市。”

库舍分析说，矿业繁荣是另一个导致租金高价格的原因，因为有成群的人在过去的五年内从东部到西澳来找矿业工作。他说：“在购房负担能力受限的2005和2006年，房价暴涨，那时人们很难在珀斯买到价格合理的房。人们因此而不得不选择租房，房东则趁机抬高租金。这就是为什么我们现在看到的珀斯房屋租金增长如此之大。”“因为人们需要住在珀斯，或是他们选择住在珀斯，但房价又是他们承担不了的，这给了房东提升租金的空间。”

库舍预计在接下来的12个月内，房价仍将趋于平稳，然而房屋租金将进一步增长。

长期来看因为新房兴建越来越少，房价会因此而攀昇。然而近期来讲这个效应会被抵消，因为年轻家庭们发现他们仍然无法负担购买自己的房产。库舍认为，这个结果会给租房市场带来压力。他预计未来12个月里，房屋空置率会下降，租金会继续升高，尤其是下一个矿业繁荣周期蓄势待发。

他说：“在未来的12个月里，我们不会看到房价的太多变化，但是我们会看到房屋租金的增长压力。”“还是这个原因，人们无法承担购买自住房—利率越来越高，首次购房者买不起房，因此还是这个结果，房东们有空间来升高租金。”