【大澳门威尼斯人赌场官网11月15日报导】（中央社记者韦枢台北15日电）内政部公布第1批社会住宅的5处选址地点。建商认为，政府不需自建社会住宅，交由民间兴建、管理更灵活有效率；同时采园区式开发，纳入文化、环保素材，更能摆脱贫民窟的质疑。
内政部长江宜桦今天宣布第1批社会住宅选址地点，包括台北市万华青年段、台北市松山宝清段、台北县三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5处基地，面积共3万316平方公尺。 这5处基地预估可兴建1661户，希望于民国100年12月底前动工。
对于这项兼具社会福利和营建业参与的政策，建筑界认为，这是非常好的平台，千万不能只当做单独一栋一般住宅大楼来设计、兴建，平白糟蹋宝贵土地资源，而可以从很多设计层面考量，盖出兼具时尚、环保、节能、文化、经济特色的建筑，政府也能收到权利金，更不会被当地民众排斥。
明年即将在民权西路站推出双捷运饭店式商务住宅的和旺建设指出，谁说社会住宅就一定是“贫民窟”？如果政府从文化策略性产业的宏观角度去思考社会住宅，赋予社会住宅角色与功能，它就会是住宅市场的抢手货，而不是遭排斥的“贫民窟”。 和旺表示，进驻社会住宅的居民不代表没钱或没文化，许多白领阶级也需要社会住宅；政府可以用园区式的概念来思考社会住宅的前瞻性发展，兼备交通、环保、节能、文化特色，以及繁荣区域经济的功能。
和旺强调，享有数位功能、符合节能、生态生活的建筑不需要花大钱才做得出来，全靠创意和巧思；政府只需要提供土地，用类似BOT（兴建-经营-转让）的方式交由民间管理，比政府机关一切自己来更为灵活有效率，政府只需要坐收权利金即可。
远雄集团对参与规划兴建社会住宅很有兴趣。集团董事长赵藤雄认为，建商平日兴建高价住宅，但也应该兴建宜居住宅照顾社会大众，同时使用二代宅式的科技管理，可以节省很多成本，尽量照顾居住在社会住宅内民众，享有好的生活品质。
远雄集团认为，社会住宅不等于“贫民窟”，重点在于“管理”。政府根本不用编预算兴建社会住宅，采用标售权利金的方式由民间来规划、兴建、管理，政府要做的仅只于明列游戏规则和鼓励民间参与的措施。
远雄集团指出，营建业者自然会根据政府规定的社会住宅租金来规划、兴建合宜的房屋，同时引进标准的“物业管理”和科技设备，两相搭配之下，展现出来的是干净、整齐、安全的模范社会住宅，完全摆脱外界质疑“贫民窟”的刻板印象。
由于第1批社会住宅即将进入公告、发包等阶段工作，第1批住宅做得好，更有利于后续所推出的社会住宅，不但政府施政顺畅，也可以达到直接活络产业的目标，足堪各国规划社会福利政策时的学习榜样。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，现今的建筑规划以及社区管理水准，比起十几年前要进步许多，社会大众不必过度担心社会住宅会影响周边环境。更何况台北县市新旧社区混杂、住商混用的比例原本就高，新的社区仍然卖到很好的价格，因此根本不必过度疑虑。
苏启荣说，如果社会住宅管理得非常好，让人称许，未来就能顺利的迈进一步，也许对未来市场上提供更多元化的选择。
