贷款难失业率高 麻州房市复苏慢
【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导)据最新公布的资料显示,麻州今年秋季房地产销售远低于去年,分析师说,联邦购屋退税优惠截止后,许多潜在买家已经离开市场。面对高失业率和银行信贷紧缩的不利环境,专家认为,麻州房地产市场再次崩跌的机会很低,但复苏将有一段漫长的路要走,明年中期以前难以有明显改善。
Coldwell Banker住家房地产公司因英格兰地区总裁劳克林表示,新英格兰地球房地产“在底部盘整,改善,但速度缓慢,”“真正的关键是就业和消费者信心,当就业回温时,会看到更多房市复苏。”
自六月购屋退税优惠截止以来,房屋销售大幅下跌,大多数房地产中介预期,与去年相比,未来几个月,房市将持续低迷。
虽然目前房贷利率已经跌到了历史最低点,依旧难以吸引买家进场。据房贷业人士表示,目前房贷公司的生意兴隆,但几乎所有的再融资。据估计每100个房贷中,仅八个是新的购房贷款,其余的都是再融资。
据波士顿房地产资讯公司华伦集团的资料显示,第三季单家庭住房销售量比去年下降逾20%。虽然如此,但房价似乎已稳定下来。据知名的标准普尔/凯司-席勒(S&P/Case-Shiller)最新的房价指数显示,大波士顿地球房价上涨1.5%,连续第九个月年房价年同比增加。
然而,未来数月看不出任何好转迹象。据麻州房地产经纪人协会表示,在九月和十月份签署的购房合同下降20%,这将反应在未来几个月房屋销售上。
虽然整体而言麻州房市在表现不佳,但各城镇的表现差异很大,一些邻近128号公路的社区,房市稳定,而且多个买家出价竞标的情况依旧存在,特别是那些位置优越,房屋状态良好,而且价钱合理的房产,很受买家欢迎。
位于牛顿市的HomeBuyersAdvisor网站总裁尼斯特举例,勒星顿一栋靠近学校、公园和市中心的单家庭房,要价779,000美元,竟然吸引了九个买家出价。
Coldwell Banker房地产中介林达表示,在曼彻斯特(Manchester),一栋定价比四年前买价低6%的房产吸引了四个买家。
虽然好房产依旧吸引多个买主,但目前基本上仍然是买方市场。分析师说。除了经济忧虑,信贷紧缩也使得合格买家的数目减少,因为银行提高贷款的标准,许多民众难以获得贷款,而最近一波的法拍房也将会使待售屋的库存增加。
东北大学公共政策学院院长布鲁斯通表示,房屋市场和经济似乎陷入了鸡和蛋型悖论。直到经济复苏,房市不能复苏,但美国经济难以复苏,如果房市不好转。
麻州九月份失业率下降到8.4%,比去年下降逾1%,显示情况有好转迹象。
房地产代理们也表示,房市崩盘的最糟日子已经过去。房地产中介强生表示,最低潮的时候,在房屋的开放日(open house),甚至没有人来看房子。最近在Andover镇一栋要价480,000美元的单家庭吸引了19对夫妇来看房;Haverhill一栋271,500美元的单家庭甚至吸引了逾 30个有兴趣的潜在买家。◇