【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导）据最新公布的资料显示，麻州今年秋季房地产销售远低于去年，分析师说，联邦购屋退税优惠截止后，许多潜在买家已经离开市场。面对高失业率和银行信贷紧缩的不利环境，专家认为，麻州房地产市场再次崩跌的机会很低，但复苏将有一段漫长的路要走，明年中期以前难以有明显改善。

Coldwell Banker住家房地产公司因英格兰地区总裁劳克林表示，新英格兰地球房地产“在底部盘整，改善，但速度缓慢，”“真正的关键是就业和消费者信心，当就业回温时，会看到更多房市复苏。”

自六月购屋退税优惠截止以来，房屋销售大幅下跌，大多数房地产中介预期，与去年相比，未来几个月，房市将持续低迷。

虽然目前房贷利率已经跌到了历史最低点，依旧难以吸引买家进场。据房贷业人士表示，目前房贷公司的生意兴隆，但几乎所有的再融资。据估计每100个房贷中，仅八个是新的购房贷款，其余的都是再融资。

据波士顿房地产资讯公司华伦集团的资料显示，第三季单家庭住房销售量比去年下降逾20%。虽然如此，但房价似乎已稳定下来。据知名的标准普尔／凯司－席勒（S&P/Case-Shiller）最新的房价指数显示，大波士顿地球房价上涨1.5%，连续第九个月年房价年同比增加。

然而，未来数月看不出任何好转迹象。据麻州房地产经纪人协会表示，在九月和十月份签署的购房合同下降20%，这将反应在未来几个月房屋销售上。

虽然整体而言麻州房市在表现不佳，但各城镇的表现差异很大，一些邻近128号公路的社区，房市稳定，而且多个买家出价竞标的情况依旧存在，特别是那些位置优越，房屋状态良好，而且价钱合理的房产，很受买家欢迎。

位于牛顿市的HomeBuyersAdvisor网站总裁尼斯特举例，勒星顿一栋靠近学校、公园和市中心的单家庭房，要价779,000美元，竟然吸引了九个买家出价。

Coldwell Banker房地产中介林达表示，在曼彻斯特（Manchester），一栋定价比四年前买价低6%的房产吸引了四个买家。

虽然好房产依旧吸引多个买主，但目前基本上仍然是买方市场。分析师说。除了经济忧虑，信贷紧缩也使得合格买家的数目减少，因为银行提高贷款的标准，许多民众难以获得贷款，而最近一波的法拍房也将会使待售屋的库存增加。

东北大学公共政策学院院长布鲁斯通表示，房屋市场和经济似乎陷入了鸡和蛋型悖论。直到经济复苏，房市不能复苏，但美国经济难以复苏，如果房市不好转。

麻州九月份失业率下降到8.4%，比去年下降逾1%，显示情况有好转迹象。

房地产代理们也表示，房市崩盘的最糟日子已经过去。房地产中介强生表示，最低潮的时候，在房屋的开放日（open house），甚至没有人来看房子。最近在Andover镇一栋要价480,000美元的单家庭吸引了19对夫妇来看房；Haverhill一栋271,500美元的单家庭甚至吸引了逾 30个有兴趣的潜在买家。◇