【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李昂悉尼编译报导）澳洲利率的上调已吓倒预期的房地产买家，上周末澳洲最大的房屋市场拍卖清盘率已暴跌。

澳洲新闻集团公司报导，上周末，悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德拍卖总收入为2亿4230万元，比去年同期下跌逾50%。

11月2日，澳洲储备银行将官方现金利率上调0.25%。而澳洲最大的抵押贷款放贷者—联邦银行立即宣布抵押贷款升息0.45%。

意想不到的利率跳升使墨尔本物业拍卖清盘率降到两年来的最低点，而悉尼的拍卖清盘率也降到12个月最低点，都在担心房价要下跌。

墨市有378家房地产拍卖，只卖出去61%——这是2008年12月初全球金融危机以来的最差表现。拍卖总收入为6 770万澳元，与去年同期的1.9亿澳元相比差得太远。
维省房地产协会发言人罗伯特Robert Larocca说，房地产拍卖清盘率低于历史平均水平66-70%，这表明房地产市场在苦苦挣扎。

“看来，加息对房产市场的确是坏消息，这已将一些买主赶出了市场，”他说。

不过，墨尔本房地产业顾问斯科特凯克（Scott Keck）表示，利率负担只是拖累了市场的几个不确定性因素之一。

“很多人关注的不是利率，而是日常的生活费用。你看教育，私人医疗，电力，汽车保险，家庭保险 ——很多这些东西都不在消费物价指数衡量措施之内，”凯克先生说。

在悉尼，共有316家房产拍卖，仅售出58%，而拍卖总收入为16,170万澳元，而去年同期为21,840万澳元。

低迷的市场也同样出现在布里斯本和阿德莱德。在布里斯本 – 私人协约方式销售比拍卖更普遍 – 只有23个房产拍卖，拍卖清盘率仅52%。而阿德莱德拍卖清盘率也只是55%。

预计房地产市场的前景在未来几个月不会改善。CommSec的首席经济师詹姆斯（Craig James）表示，利率评估明年还将进一步上升。“如果2011年利率要变，很可能上升而不会下降。大多数经济学家认为，在明年年底将现金利率将上升到大约5.5%，”他说。