【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）某一天艳阳高照，正是出海的日子。辗转来到海边，发现海面上波浪起伏，处处潜伏着暗礁。几位游泳者试探着下海游了一段便退回岸边，还有的人也不多想，一个猛子就扎进海里。

用上面这个场景来形容澳洲人去美国投资地产极为贴切，他们成群结队地去美国投资，用不可思议的超低价钱买了几套房子回来，却不知道将会面临什么。美国房价真的触底了吗？还是会继续下跌？

有些投资者带着战争的故事和伤疤回来，也有的像勇士一般凯旋而归，脸上闪耀着灿烂的笑容，手中的行李箱装满了投资心得和各种房产契据，他们惊喜的诉说着在美国投资，租金回报达到30%的传奇经历。

房地产市场总是有起有伏，显然美国的房市现在处于低谷，那么澳洲投资者应该在这个时候进场吗？

面对当前如此强劲的澳元，很多人觉得机不可失，要赶快出击，也有人认为还是再等等看，也许美国经济会二次衰退。

对于那些勇敢地进入市场的投资者大多是购买$30,000元左右的物业，这个价格连澳洲平均房价的1/10还不到，所以他们对房价的风险并不在乎，他们更看重的是现金流和未来的收益。

总部设在澳洲的美国物业买方代理My USA Property的行政长官Andrew Allan说，“现在是好时机，当然，如果不是澳元的汇率如此高，这个交易也不会如此吸引人。Allan相信，经过这段时间的动荡之后，美国就业情况会有所好转，住房市场可能会开始复苏。

与此同时，虽然美国房价显着下跌，但是租房市场并没有下滑，“房租收入与金融危机前没有什么差别。”Allan说。很多业主的房子被法拍后变成租客，因此租房需求很大。“当潮流逆转的时候，人们开始纷纷买房，那时你不但能获得高额的租金回报，还会有资本增值。但是这不是短期获利行为，你需要持有5-10年的时间。”

贷款经纪人Loans USA的董事Stephen McClatchie也同意，要以长期的眼光来看待投资美国物业。“谁也不知道5年后美国市场是什么样，但只要现在我的物业能获得租金回报，而且有正的现金流，那么在这个游戏中，我就是领先一步的。”

Allan建议，澳洲投资者若要投资美国物业，一定要获得专业人士的帮助。澳洲投资者会面临两个风险：一个是购买带有“抵押权”的物业。“我们经常看到这种情况，投资者买了一套$10,000元的房子，觉得捡了便宜，但不久后就发现，随着这套房子而来的还有$40,000元未清缴的税款。”Allan说，这和澳洲不一样。在澳洲，如果你不还清所有的债务，是不能办理过户手续的。

Allan说，在美国有很多独立公司会帮购买者调查，看看这套物业的产权有没有问题，是否有未还清的债务，就像我们澳洲的过户人一样。买方还可以在合同中加一个条款来保护自己，比如说“如果物业存在抵押权，卖方必须在过户前还清一切债务”等诸如此类的话。或者花一点小钱买一份产权保险。