【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）悉尼和墨尔本这两座城市在很多方面都是旗鼓相当，但有一点墨尔本是比不上的，那就是悉尼的房价。悉尼的房子一直以来都是澳洲各大城市中最难以负担的。但现在峰回路转，情况悄然发生了变化。不知从何时起，墨尔本早已迎头追上，成为全澳房屋负担最重的城市。

说墨尔本的房屋负担比悉尼更重，并不是指墨尔本的中间房价比悉尼高，房屋的负担能力(affordability)是一个比值，即个人或家庭花在房贷上的钱占其收入的比率。地产分析机构Residex最新的研究结果显示，墨尔本人用于还房贷的那部分收入占其可支配收入的比率是全澳最高的。这句话听起来很拗口，其实说的直白点就是，墨尔本人的“房奴”指数全澳第一。

Residex发现，拥有一套别墅代价不菲，对于墨尔本人来说，需要贡献出税后收入的65.49%，而悉尼人仅用64.44%。单元房或公寓便宜一些，负担也较轻。拥有一套单元房/公寓，墨尔本人的供房费用占其税后收入的49.63%，而悉尼人只占45.44%。“有史以来第一次，墨尔本成为全澳住房最难负担的城市。”Residex的首席行政官John Edwards这样说道。

“两个城市工资增长的幅度差不多，但墨尔本的工资还是要比悉尼低。从房价来看，墨尔本别墅的中间价是$592,000,悉尼是$663,000,墨尔本房价增长的幅度明显要比悉尼高很多。这意味着一个墨尔本家庭在还完房贷以后，手上可支配的收入比悉尼的家庭要少。”

Residex预测，由于支付能力的限制，在未来5年内，墨尔本房价的增长率仅略高于通货膨胀率，大约为4.01%左右。

上周六（11月6日）墨尔本的地产拍卖市场颇为冷清，成交率跌到了61%，这是两年来最差的成绩，这样糟糕的表现自金融危机以来还没有出现过，也创下了今年成交率单周下跌的纪录。

利率上涨当然是上周地产界的热门话题，也是市场突然转冷的主要原因。储备银行决定将基准现金利率调高0.25%后，联邦银行又不合时宜地给它的客户来个双重打击，进一步将房贷利率提高0.2%。这一升息举措使得拥有30万房贷的用户每月需多还款44元，另外CBA的客户在此基础上还要多还41元。从2009年10月份开始加息以来，累计7此升息，使得每月房贷还款额已经增加了400元。

虽然人们早有心理准备，储银也一再警告大家，非常时期的低利率是不可能长久的，但房价和利息的双重压力还是令普通的购房者不负重荷，这一点从上周的拍卖结果上可见一斑。

在富人和高级白领聚集的South Yarra，36 Clara Street的物业以220万开拍后竟无人出价，只得返还卖方。这套物业目前依然待字闺中，标价为250万。

在Box Hill North,位于170 Dorking Road的1960年代三卧室别墅，业主以56万开拍，拍卖中以$565,000流拍。虽然出师不利，但这套物业最终还是通过协商售出，代理拒绝透露最后的成交价。这套物业的广告标价是59万至64万之间。

本周安排了920个拍卖，下周有1000个拍卖。11-12月份一向是房屋拍卖市场一年中最火的季节，今年是依然重复着过去的传奇还是不小心马前失蹄？请继续关注我们的一周拍卖回顾。