【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者江波澳洲编译报导）随着澳洲新屋继续供不应求，房贷款额逐步稳定在疲软的水平以及人口的不断增长，经济学家和房产专家都预测租金将上扬，范围遍及整个澳洲。

据澳新社报导，经济预测咨询公司BIS Shrapnel指出，在今后2到3年里，柏斯、布里斯本和悉尼的租客将会习惯于幅度为5%至7%的年租金增长；而在墨尔本、霍巴特和阿德雷德的租客则将承受3%至5%的年租金增长。

该公司的分析员兹戈曼尼斯（Angie Zigomanis）认为，过去的一年里民屋建造不能满足需要。他说：“我们预期房租将再次上升。”“房租在去年上涨不多。但在接着的数年里，我们预期租金上涨率将接近个位数的中端。”他还说，随着经济的复苏，空置的出租房将很快地被租客一抢而光。

该公司发表的最新房产前景报告指出，澳洲的大多数城市的出租房空置情况将继续“绷紧”，而租金上涨率在短时期内将稳定在5%至7%的范围内。兹戈曼尼斯还表示，由于一些计划中的西澳矿产项目正在落实，柏斯的租金可望上升到“个位数的中端到高端之间”。

房产资料收集代理RP Data预测，悉尼的租金在接下来的12个月内跃升度将超过通胀率。这是因为房价趋于平稳但人口仍在不断增长的缘故。经济学家还指出，有迹象表明，在上周新屋建造低批准率公布后，租金和房价有可能再次上升。

来自澳洲统计局（ABS）的数字显示，新屋建造批准率已经下跌到过去15个月来的最低水平。同期的房贷借款数据显示，房屋贷款率已经稳定在比去年更低的水平上。经济学家指出，最近储行现金利率的增加很可能抑制进一步的借款增长。

ICAP的经济学家卡尔（Adam Carr）说，根据经济学的基本原理，全国性的租金增长在接下来的两三年里不可避免。他说：“澳洲正处人口强劲增长，经济迅速复苏和就业率不断增加之中，但是却没有建造足够的新屋。因此，房租上涨是一个合乎逻辑的结论。“他说今后数年大多数首府城市的租金将上涨。

澳洲Nomura公司的首席经济学家罗伯茨（Stephen Roberts）说，储行确实不希望过低的新屋建造批准率。他还注意到私营建筑业建造民宅的数字已减少了15%。他说：“这意味着经济在发展，而房屋却供不应求。这就造成对租金和房价上涨的压力，哪怕利率上升也无法减轻这种压力。”