【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月13日讯】（纽约讯）权威地产网第三季度市场报告

知名房地产网站Zillow.com日前公布了第三季度的市场研究报告，对前景估计并不乐观。全国范围来讲，房主价值因受法拍房影响继续下滑，局部地区虽然曾经呈现经济趋势稳定的迹象，但第三季度转而又再下滑。

美平均房屋价值第三季度下滑1.2%，比去年同期下降4.3%。
　　
到今年第三季度为止，季度平均住房价格已经连续17个季度下滑，比2006年高峰时期下跌了25%左右，是30年代大萧条以来最严重的衰退。
　　
但家庭住房“资不抵债”的“溺水”房屋数量在第三季度又上升了23.2%，是Zillow在09年起开始追踪这一数据以来的最高值。
　　
止赎法拍数量在第三季度末达到最高，每1000幢房屋就有一户被法拍。
　　
房地美第三季度再亏 联储入市救援　　

由于大量回收止赎房和法拍房产的成本高昂，房地美第三季度又报亏损，并伸手向财政部要$1亿的救援基金，以维持经营，不至于资不抵债。
　　
在经济增长缓慢，失业率依然居高不下，法拍潮有增无减的三重打击下，房地美不是唯一一个在第三季度报亏的机构。为此，美联储再度入市，大量购买国库券，以期活络信贷市场。但有些经济学家质疑此举，认为可能达不到促进经济增长的作用，相反可能导致通货膨胀。

NAR促放宽贷款条件　
　
全国地产经纪人协会NAR（National Association of Realtors）正开展一系列措施游说全国主要贷款方，包括房利美和房地美等政府背景的按揭二级市场机构，放宽贷款要求。
　　
目前市场上的按揭贷款有90%都是由房利美、房地美及联邦住房机构FHA担保或购买的，因此他们的贷款审批标准就影响着市场的枯荣。近两年房市的衰颓使这些机构更谨慎，审批标准更高，接受的贷款几乎都是完全没有任何风险的。NAR批评这种做法将一大批有能力的房主拒之门外。
　　
他们要求：缩短对有破产／短售记录的购房者的限制期，逐个确定借款人的偿付能力，而不是一刀切；改变信用分数的计算方法，使非借款人本人问题造成的信用额度下降等不止于影响信用分数；对协商贷款修改的人，如果还款记录良好，就要有好的信用记录，而不能只因为贷款修改就降低分数，要帮助借款人重建信用记录。