【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导) 随着住宅销售行业连续第四年下滑，房地产高层管理人员正准备面对进一步的业务萎缩。

和房屋市场崩溃前的房地产业繁荣时期相比，美国房屋销售代理和经纪的人数已经下降了约四分之一。不过房屋销售的下降幅度比这更大，自2005年以来下降了近三分之一。

据美国国家房地产经纪协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）估计，房地产经纪的佣金总额不断下降，在过去五年下降了50%。他在房地产经纪的年会上说：“大饼已经缩小了。”在2007年，出席这个年会的房地产经纪共有超过30,000人，但本届年会只剩下大约20,000名会员参加。

全国性的经纪公司HomeServices of America Inc.的董事长罗恩‧佩尔蒂埃（Ron Peltier）说，房地产经纪队伍进一步缩减是可能的，“事实上，我们的业务能力过剩，在美国的房地产经纪人太多了。”

美国国家房地产经纪协会是该行业最大的贸易组织，拥有大约110万会员，而在十年前，当房屋销售和目前水平差不多时，它只有80万成员。

佩尔蒂埃说：“2006年时我们一下膨胀到140万成员，但我们并不需要140万，而可能只需要75万名经纪就够了。”

由于短期内看不到房地产市场有什么实质性的复苏，房地产企业都开始考虑如何增加市场份额，房地产企业现在大多靠兼并和收购实现增长。

绝大部分房地产经纪所赚的钱都大大低于几年前的水平。他们必须更努力工作，但赚的钱却反而少了。

相比之下，德州拥有全美国最强劲的房地产市场，在德州，房地产销售代理和经纪的人数只有轻微的下降。德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“我们跟踪德州的经纪执照持有人数量，发现只下降了大约10%。到目前为止，并没有显着的下降，尽管数字是下降了一些，但只有我们原先认为的下降幅度的一半。”

截止到今年八月份，德州共有大约144,400名持执照的房地产销售代理和经纪人，这比2007年期间153,000名略有下降。 ◇