【大澳门威尼斯人赌场官网10月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报道)香港楼市持续火爆，在星期三特首公布施政报告前夕，香港政府卖地再诞生九龙新地王，位于九龙塘义德道3和5号的豪宅地段，由华懋集团以16亿3千万夺得。

今次是施政报告前最后一次卖地，拍卖地段和上次的九龙地王—九龙塘义德道相连，8月底投得义德道1号的嘉里建设，已事先高调表示会独资竞投，希望合并发展豪宅。

拍卖前，有社民连成员到会场外，拉起横幅抗议官商勾结，拍卖开始后，第一口价10.53亿，由嘉里建设承接，包括长实在内的5个发展商参与竞投，气氛热烈，但拍卖不到两分钟，立刻遭数名示威人士打断。由立法会议员梁国雄带头打开横幅，并呼叫口号：“不要地产霸权，土地属于人民，官商勾结可耻，炒卖地皮可耻，曾特首冷血”，多名保安将示威人士团团围住，随后带离现场。但拍卖进行了几分钟之后，再有“民主新女神”之称的周澄拉起横幅，抗议政府托市，其后同样被保安带走。

拍卖官见竞投气氛受到影响，其后两度将拍卖价钱调低，至每口500万元，气氛再度激烈，但只剩下嘉里和华懋两家争夺，双方交换出价接近60口，最终由持18号牌的华懋以16.3亿夺得，平均呎价接近1万8千元，成为九龙区新地王。

落成项目呎价逾二万

成功投得地皮的华懋预计会耗资20亿元，发展48个豪宅单位，落成后预计平均呎价卖超过两万元，华懋集团售楼部总经理吴崇武说：“我们实在是看好这一带的前景，所以贵一些都不怕。”

美联测量师行董事林子彬认为，今次成交价理想，反映发展商看好后市，“比上次的义德道一号地皮多百分之八左右，都是市场预期的比较乐观的价钱，反映发展商对豪宅方面都很有信心。”

对于预计施政报告将推出打压楼市措施，有传政府将为夹心阶层人士，推出“先租后买”计划，林子彬相信，会对楼市带来一定的冲击。“影响一定有，主要是关心地点选址，始终香港地皮供应少，如果找到适合的地皮，都会牺牲私人的市场，另外，对租赁市场，或者中小型单位影响比较大，因为会有部分重叠买家。”

有学者就认为，楼市过热持续，反映政府打压措施无效，应该重新作出检讨。港大民意调查显示，有高达88%受访市民认为，施政报告最需要处理房屋问题。◇