【大澳门威尼斯人赌场官网1月9日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者苏臻编译) 美国佛罗里达州房地产经纪人卡萨迪利亚(Angel Calzadilla)在几个星期前收到了一封电子邮件，该邮件寄信人表明自己是一个中国人主管，想购买一栋房子，卡萨迪利亚当时怀疑这是一场骗局。

纽约时报8日报导，于中国买主稀少的罗德岱堡﹝Fort Lauderdale﹞上班的卡萨迪利亚说：“我认为这件事情很可疑。”

但事实证明，这个中国主管是真有其人，他请律师汇了75万美元到一个信托账户，并请卡萨迪利亚帮忙协寻一个有四个房间的房子，给出的预算是50万美元到100万美元。

美国各地房地产经纪人和产业主管都有类似的经验。曾经被很多行业视为“稀有”的中国买主正在快速增长，这似乎预示着新时代的来临，人们开始相信并期待中国买主成为一个重要的新购买集群。

在景气深度低迷的去年年初，不少来自中国大陆的投资旅游团参观了美国各地的房地产。这些旅游团是由像搜房网﹝SouFun﹞之类的公司所组织起来的，总部位于北京的搜房网不动产网站为澳大利亚电讯公司﹝Telstra﹞所拥有。

美国很多房地产业希望这些旅游团是中国买主潮的先发部队，但迄今，这些被房地产经纪人称为Lookie Lous的中国买主令人失望，因为他们通常只是观察房地产但并未购买。

去年在美国，虽然很多地区房地产的售价下跌了25个百分点到35个百分点，但是相较于亚洲很多房地产市场的激烈波动，美国房地产售价具稳定性质，而这正是吸引中国投资人的关键原因。

中共政权对中国百姓的海外投资金额有严格限制，每年的投资上限约5万美元，但美国产业主管指出，富裕的中国人利用各种途径来规避这些限制，包括开立海外银行账户和购买信托基金。

根据美国房地产经纪商协会﹝National Association of Realtors﹞的调查报告，2007年，在美国购买的中国买主占所有买主的7.5 %。虽然这个数字在去年跌至5.4 %，加州和德州经纪商均通报，同一时期，他们和中国买主的接触次数却大幅增加。

美国房地产经纪商协会指出，去年，中国买主购买的房地产，有41 %在加州。根据美国人口普查局提供的数据，过去三年，加州的中国人口增加了8万多人，达120万人。

华裔房地产专业协会﹝Chinese American Real Estate Professionals Association﹞会长吴﹝John Wu﹞表示，很多买主的孩子在美国就读，或有亲戚住在美国。

吴先生表示，这些买主通常不是寻找炫耀性的房子，而是寻找能轻易出租或转售的房子。他说：“他们实际上是购买那些较具灵活性的房子。”

美国西海岸不是中国人唯一感兴趣的地方，总部在纽约、北京和上海均设有办公室的投资顾问公司 – 美国莱恩斯房地产发展集团﹝Lion’s Property Development Group﹞总裁海凯富﹝Chaim Katzap﹞表示，以纽约为例，中国人目前对它的兴趣是“越来越强”。

海凯富去年会见了多个来自中国的投资团体，和其他主管一样，他指出，中国人对美国房地产的兴趣尚未转化成大额交易，不过中国人的电话却一直打个不停。
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