【大澳门威尼斯人赌场官网1月8日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导)皇家地产（Royal LePage）一项最新调查称，加拿大的住宅房地产市场，在2010年上半年将继续成增长状态。皇家地产预测，由于经济复苏信心指数的增长，住宅房屋的销售价格在今年上半年有继续上涨的趋势。但是，购房者担心房市炒作和房市泡沫迹象。

　　根据皇家地产的预测，大多伦多地区、不列颠哥伦比亚的下陆地区（Lower Mainland）和大温哥华地区的房地产市场在2010年上半年将继续保持增长趋势。

　　皇家地产首席行政官索普（Phil Soper）指出，由于2009年下半年房地产市场的强势增长，2010年上半年房屋的销售将继续看好。他认为，由于借贷利率仍然保持在低水平和房屋需求量大于房屋的供应量，住宅房屋的价格在2010年将继续上扬。

　　“我们的预测是基于加拿大央行在2010上半年不会调高借贷利率的假设。” 索普说：“利率的提高将在一定程度上抑制房地产市场的过热销售。”

房市继续火热

皇家地产指出，加拿大全国的房地产市场从2009年底开始出现增长趋势，房屋销售价格大幅上涨。

　　根据皇家地产对全加16个房地产市场的调查结果，2009年第4季度，全加独立平房、标准2层楼和标准公寓的平均销售价格分别为$315,055、$353,026和$205,756，比2008年同期的平均销售价格分别增长6%、5.2%和6.4%。

　　多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board – TREB）1月6日的最新月度报告显示，多伦多地区2009年12月份的房屋销售量为5,541单元，比2008年12月份的销售量（2,577单元）增长115%，创下1980年以来的最好记录。

　　根据TREB的数据，多伦多地区2009年全年的房屋销售量为87,308单元，比2008年的房屋销售量增长17%；房屋销售的平均价格为395,460元，比2008年增加4.3%。

　　TREB的报告显示，2009年12月份多伦多地区的房屋销售的平均价格为比$411,931，比去年同期的$316,415增加14%。

　　不过TREB的数据显示，2008年12月份是全球金融和经济危机最严峻时刻，房地产市场处于低谷阶段，房屋销售出现1999年以来的历史最低点。

　　TREB的数据还显示，2009年12月份房屋的上市量（Active Listing）为10,292单元，比去年同期减少将近一半。
　　
　　蒙特利尔银行（BMO）的经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）指出，房屋上市量的大量减少和房屋需求的增加，致使房屋的销售价格大幅上涨。

往年的经验教训

　　去年从加拿大西部来到多伦多的齐先生说，2007年初房市特别火热。他当时在加拿大西部一个石油城工作，当时因嫌房子小，想换一个大房子。在看房子的短短几个月中，当地的房价上涨了近一半。由于房价长得太离谱，齐先生最后还是放弃了换房的想法。

　　根据齐先生的回忆，他有个朋友在2006年买了一所10多万的房子，在2007年卖了近30万，并很快买了一个40多万的大房子。

　　齐先生说，由于有被炒作的因素，那时房地产十分火爆，房子很好卖。齐先生的朋友没有请代理，在网上（ComFree.Com）打出广告后的数小时之内，有许多人打电话表示要买他的房子。5个人下订单，最后房子被一个房地产公司的代理买去。

　　齐先生指出，2006年到2008初，加拿大房地产市场的火热势头使得许多人转向房地产投资（严格的说是投机）。

　　根据齐先生的介绍，他的一些朋友（包括一个房地产代理）是去买旧房子，然后买材料和花时间装修，最后转手卖出去。齐先生的朋友曾经告诉他，那时买房再转卖，能赚不少钱。齐先生说，还有的人是买楼花或买地皮修新房子，然后出卖。

　　齐先生透露，他的一位朋友用自己的房子作抵押，从银行大量贷款买卖房子做房地产投资（机）。这位朋友曾经在加拿大各地买旧房、买楼花和修新房子，进行转卖。

　　在2007房市最好的情况下，这位朋友手上有8栋房子。但是，直到2008下半年全球金融和房地产危机时，这位朋友仍然有6栋房子未出售，在目前房市好转的情况下，仍有4栋房子未卖出。结果是债务累累。

购房者担心房市炒作和房市泡沫

　　来多伦多一年多的齐先生打算在多伦多市中心买一套居住公寓。2009年5月份就开始留意房子，但抢购现象和房价的持续上涨，使得齐先生一直没有机会买到合适房子。

　　环球邮报曾在2009年11月底的一篇报告中警告，房地产市场或已现泡沫迹象。报告指出，目前的低借贷利率吸引了许多买房者和投机者。特别是，一些房地产投机者觉得有利可图，大量购置房地产，从而进一步加剧房屋销售和价格的上涨。

　　有20年经验的地产经纪路易斯曾对大澳门威尼斯人赌场官网说，房地产市场表现太热、价格上涨太过分，主要原因是贷款利息很低。他说，房市仍然是卖家市场，抢购风使得房价已经升得很高，他的许多买房客户有“任人鱼肉”的感觉。

　　齐先生说，房市火热，不排除被投机者炒作和有泡沫的可能。他说，现在的房子就像2007年到2008年初的房地产市场，买家抢房的现象很严重，价格上涨的太快。
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