【大澳门威尼斯人赌场官网1月26日报导】（中央社记者林沂锋台北26日电）房仲调查，去年全台6大都会区住宅投报率，高雄市居首，投报率7.18%，回本时间仅14年，但房价涨幅才9.5%；台北市投报率最低仅3.21%，回本时间达31年，房价涨幅25.9%最多。

台湾房屋不动产研究室执行长邱太（火宣）指出，投报率公式为年租金除以房屋总价，投报率愈低，代表分母的房价竞争激烈，房价上涨速度快过租金上涨；反之投报率愈高，表示分母的房价涨不多，甚至无人竞争，租金又相对稳定，投报率自然高。

不过，房价多数人竞逐的区域，投报率虽然较低，但资本利得也较大（增值潜力大）；反观房价少人竞逐的区域，投报率虽然较高，但资本利得小（较无增值潜力）。

台湾房屋根据去年北市成交资料发现，投报率最低前3名，依序为大安区2.59%、中正区2.69%、信义区2.83%。

大安区每坪每月租金新台币1360元，平均房价63万元，投报率只有2.59%，为12个行政区投报率最低，回本时间长达38.6年，换言之，房贷负担的压力也最重；其次中正区投报率2.69%，回本时间37.2年；信义区投报率2.83%，回本时间35.3年。这3区也是北市房价最贵的3大行政区域。

邱太（火宣）说，虽然大安区投报率2.59%，回本时间长达38.6年，但它是北市捷运站点最密集的行政区，而且有忠孝SOGO百货商圈、永康商圈、台师大商圈等商业机能带来人潮，及仁爱路、敦化南路豪宅交易不断创新高，大安区老公寓最具都更价值，加上明星学区加持，去年房价飙涨速度最惊人近40%。

他表示，北市住宅投报率最高行政区依序为万华区3.86%、大同区3.81%、文山区3.70%，此3区回本时间最快，大概只需26年到27年，虽然租金报酬稳定，但相对资产增值潜力较低，若是想当稳定长期收租的包租公、包租婆，此3区是投报率的首选。

至于万华投报率最高，主因是平均房价居北市12个行政区之末，且近3年来万华房价涨幅并不大，只要租金稳定，报酬率都相当不错。从都市更新角度来看，万华区有报酬率高的特色，只要挑选近捷运、临大马路、商业区、低楼层公寓，长期收租等待都更，风险也相对较低。