【大澳门威尼斯人赌场官网1月26日报导】（中央社记者林沂锋台北26日电）永庆房屋统计资料显示，去年大台北房价平均涨幅超过3成，不过，房租不但未涨，跌幅反而将近1成。永庆房屋认为，租金走势与房价背离，恐将成为房市长期发展隐忧。

根据永庆房仲集团成交资料统计，去年大台北房价全年平均单价涨幅，北市涨幅37.6%、北县涨幅31.5%，都大幅飙涨逾3成。

不过，租金走势却显得跌跌撞撞，全年整层住宅平均租金不仅丝毫未涨，第四季与第一季相较，跌幅还将近 1成。

根据永庆House Fun租屋资料统计，去年北市整层住宅平均租金全年跌幅，北市跌幅8.8%、北县跌约7%，都呈现负成长，租金明显与房价走势背离。

永庆House Fun租屋发言人涂金谷表示，经历全球金融海啸后，去年大台北房价受到低利率资金潮及两岸经贸开放预期心理影响，房价于第一季落底后迅速反弹，第二季到第四季更是逐季攀升，全年涨幅逾 3成。不过，惟租金方面，虽在第二季略有回升，但回升幅度不到1%，明显不及房价涨幅。

涂金谷指出，第二季以后受到失业率攀高，民众付租能力下滑及市场兴起买屋出租等待增值的氛围影响，导致租屋市场供需更加不平衡，第三季租金不涨反跌，开始呈现回档走势，至今仍未有好转迹象。

他认为，目前大台北租屋市场租金走势与房价背离，未来恐将成为房市长期发展的隐忧。再从北市第三季及第四季整层住宅平均租金跌幅分别达4.3%及5.1%来看，租金跌幅恐有扩大迹象。