【大澳门威尼斯人赌场官网1月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郑丽驹香港报道)有环保团体发表调查报告，指楼价的一部分是用来买外墙，而发展商用了很多方法将外墙加厚赚到尽，而损失的就是消费者及香港的环境。并促请政府尽快解决问题。

环保触觉调查了15个私人屋苑，所使用预制外墙情况，显示外墙厚度。发现越来越多发展商，使用非结构预制外墙（prefabricated external wall），而且厚度亦越来越厚，由数年前的15厘米加至近年的30厘米。预制外墙是豁免计入楼面面积（即发水），但却可计入卖楼时的“销售面积”（saleable area）。据环保触觉估计，原本15厘米已够，但发展商为赚到尽，做足30厘米卖给业主，业主变相多付楼价而买用不着的墙。

环保触觉主席谭凯邦昨天表示，期望发展局检讨大大修改这些豁免楼面，我们见到这些预制墙已经没有了环保工能，因为发展商制造了很多不必要的墙，令到成座楼高了和“肥”了。他强调消费者是买了一些得物而无所用的东西。

从环保角度，原本预制外墙是为了减少在地盘制作墙身时的建筑废料（如木板），所以可获豁免楼面面积。可惜，外墙被不必要地加厚，制作了大量不必要的石屎墙，已违反了当初环保的原意。另外，整座建筑物的体积亦增加约2至5%，是产生“发水楼”的其中一个原因，增加楼宇密度及阻碍通风。

调查亦发现，有些发展商将大厦的较粗大的结构柱（一般横切面面积超过10平方呎），由放在大厦中央公用部分，变成放在每层某些单位的外墙，于是便可以计入该些单位的“销售面积”。其中一个例子，就是日出康城的首都，每座共有4条粗的结构柱，并各和一个单位相连。第1座的其中一条柱，横切面为29平方呎，这29平方呎是计入该单位的“销售面积”的。若以当时呎价估计，可换算为约值20万元，但发展商是否在订价上考虑此因素而减价，仍未能确实。

吁政府跟进调查

环保触觉希望发展局及消委会尽快跟进调查结果，严肃调查发展商有否滥用预制外墙及欺骗市民的成分，并在售楼书加入墙身面积，增加楼盘资讯的透明度。

环保触觉主席谭凯邦表示：“希望发展局定出一些新的政策，在各个发水楼项目有更明确指引，和收紧各样发水的面绩。在这两三年某些发展商用了之后，其他就跟风，地产商的招数多了和装厚了。所以是时候压止这种情况。”

此外，楼宇的外墙是须计入相连单位的销售面积，所以单位内的可用空间实际上是应扣减外墙的，这才是真正的实用率﹗可惜，市民暂无法从售楼书得知墙身厚度及所占楼面面积。环保触觉建议售楼书应清楚列出“墙身面积”和“可以使用面积”，以让市民清楚实际上有多少空间是可以用，亦可遏止发展商藉加厚墙身图利。 (//www.dajiyuan.com)