45万元能在墨尔本买什么房子?

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)如果手上的预算有限,你是愿意在市中心附近买一个小单元,还是在远一点的地方来一套花园洋房?

如果你过着节俭的日子,已经小有积蓄,或者如果够幸运的话,继承了一笔财产,你的预算是在墨尔本买一套45万左右的房子。今年你能买到什么?当然不及去年这个时候,那时的中间房价约44万,可是到了9月季度时就已经涨到48万了。

但是,墨尔本毕竟是一个很大的城市,有很多选择的机会。你能买到什么样的房子完全取决于你在哪儿买,45万可以使你获得一套狭小的一卧室单元房,也可以买到一栋全新的、宽敞的四间卧室,两个卫生间的花园洋房。

那么什么才是最好的购买?这取决于你的动机。如果你是第一次购房者或投资者,买房的目的不仅仅是居住,还有增值,那么相比那些只想住得更宽敞更舒适的人来说,你要更经过一番深思熟虑才可能有正确的行动。

为了帮助您决定,周日时代报采访了三位物业顾问,他们每天的工作就是帮人选房子,让人们美梦成真。下面我们一起来听听这些专家是如何建议的。

首次购房者

首次购房者经常需要做出取舍,因为财力有限,事事总难如意。要么买接近工作和市区的房子,即使很破旧或是小的令你不太喜欢,也只能将就;要么就买大地、住大房,但是那就得走得偏远一点。

如果你理想的住宅模式依然是传统的花园洋房,由于房价不断上涨,现在按照45万元的预算,要买独立的三卧室别墅,距离市区最近的区就是Reservoir了,它离墨尔本CBD只有12公里;在这一价格范围内如果你要买一套靠海的房子就得跑到Chelsea,距离CBD30公里。相比之下Reservoir要近多了。

在东南,45万买三卧室别墅,你要跑到Keysborough,在东边要到Wantirna South和Ringwood North,东北是Kingsbury,西北是Sunshine和Albion。

西边的Altona和Altona North,这两个郊区是买方代理Bruce Renowden先生特别喜欢的,“靠近海湾,又靠近市区和交通,你既可以获得资本增值,还可以享受宽敞大房子。”这两个区价位目前还在45万的预算之内,而附近的Newport和Kingsville已经超过45万了。”

“如果你对资本增值无所谓,在城市边缘一带的新区买一套房子也不错,”JPP买家代理 Ian James先生这样说。

“孩子们可以在这些地方快乐地长大,但要确保步行就可到达公共交通,”他说, “否则你将在接送孩子上面花费大把时间。”

James先生所说的新区包括东北的Greensborough和Watsonia一带,或者是东南的Lynbrook,甚至是Berwick。

“买一套旧房,不要买新房,”James先生告诫买家, “不要被节省印花税等说法所迷惑。虽然节省了印花税,但您也需要再付钱购置配套设施,弄花园什么的,而旧房这些都是现成的了。”

Wakelin物业咨询公司的Monique Wakelin女士说,“如果您的第一套房子只是像一块敲门砖,以后肯定会换更好的房子,那么你买的时候就要把它按照投资物业的标准来买。”

“你首先要在土地价值高的地方买房,这意味着它必须靠近市区、交通及购物等基础设施。”她说。

“为此你需要先选市区附近的公寓,以后即使你决定要换大房子,也可以从这套公寓中提钱出来买家庭房,然后把这套公寓出租。”

投资物业

无论这是你的第一套家庭住房或你的第一个投资物业,考虑的重心都是“增值”。什么样的房子,位于什么地点,在长期最有可能增值。

据Wakelin女士看,规则是明确的:就买靠近市区的,越近越好,最好附近还有公共交通和咖啡馆。

45万的预算,这几乎使你的选择范围缩小到公寓房,Renowden先生说,“如果你想用这套房子生财,就要买旧房,不要被楼花这样的产品所诱惑。”

“如果你购买新房,你其实是付钱给开发商,并为他们的销售成本买单。从你住进去的那时起,房子本身就开始贬值。而一些20年以上的房子,你付出的是实价,你可以自己做装修并获得增值,而不是付给开发商。”他说。

Wakilin女士建议购买1990年代以前建的近郊公寓,有一或两间卧室。

Renowden先生也同意:“1970年代的近郊公寓往往有一个很好的设计,那时的公寓比现在的更宽敞”他说, “可能看上去有些枯燥,但通常位置很好,同一条街上会有一些非常好的房子。”邻居的房子增值,也会带动你的房子增值。

找一些简单公寓,没有电梯,不要游泳池或健身房,因为这会牵扯很大一笔物业管理费。

James先生说,如果你购买从Richmond以南,Punt路和Williams路之间,直到Elwood这个区域之内的房子是万无一失的。

“过去30年里,这是墨尔本房价持续增长最强劲的地区”,“未来也没有理由不这样增长下去。”

如果你希望在比较新的地区买一套别墅,James先生建议,要等开发商开发的差不多了你再进入。

“当地没有更多的土地供开发的时候,你才能获得资本增值。”

按照这个原则,他推荐Albion,St.Albans和Sunshine。——但是投资房必须靠近公共交通,如果是一个别墅,最好靠近公园。

“始终要考虑租客的人口结构,对于公寓需要接近咖啡馆和餐馆,因为年轻人都想出去吃饭。如果是家庭住房,附近要有公园供孩子玩耍,而且最好有学校。”

(//www.dajiyuan.com)

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