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【房地产】卖房时机与卖价的决定

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者岳定明麻州昆士巿报道)昆士的地产经纪人麦克曼先生(Thomas McMahon)从事房地产相关产业已有三十几年。他从1977年开始做营造工程,自2002年转入房屋经纪业,当年即成为昆巿中立地产成交最多的经纪人之一。近二年来他自己独立开设了Realty 7地产公司。麦克曼一生都在昆巿生活,他于麻州大学取得财务经济学位。

当被问到如何在从事房地产经纪的第一年,就能取得佳机,麦克曼表示,除了努力工作,以及多年来在昆巿建立的人脉,待人处事的方式也很重要。麦克曼说他的人生哲学是:“持续努力去做,终将会成功。(Keep trying to work hard and you will get it.)”他相信做事要专一,并要坚持到底。

麦克曼分享了一个故事。中立地产的谭健先生当年曾告诉他,遇到事情要能控制情绪,退一步处理问题,不要冲动,要为他人着想,也许你觉得某位生意上的伙伴没把你的事情做对,但他们可不见得这样认为。当你能从他们的立场上去为人着想时,人们会知道,也会感激于你的退让。麦克曼说,他努力奉行这个原则做事,不少人后来都向别人推荐他的服务。他表示,其实每一件你所做的事情在日后都会对你的生意产生影响。

要判断目前是否是卖房时机,麦克曼先生分析说,必须看每个人自身的情况。如果能等五年,那么就不要卖;如果等不了五年,只是想观望,等一两年看看,麦克曼建议,那么就应该卖,别再等下去,因为目前的巿场还在往下走。如果卖屋后想马上买房,那也不用等,因为卖的时候或许有损失,但因为房价都在下跌,所以买的房子也会比较便宜,因此可以弥补卖屋损失。

当一间房子放到巿场上待售时,前几周是最重要的,成千的买家在那里等著有好价钱的房子。所以在目前的巿场状况下,如果想要很快的把房子卖掉,按照巿场价位,正确合理的订出房子卖价很重要。通常,第一个出价者往往会出最好的价钱,此时不要观望,等待更好的出价。因为一旦错过前几周的黄金时段,房价可能会继续下跌,买家的出价也会更低,最后卖的价格会距离期望更远。麦克曼认为,目前的房屋巿场可能还会再继续往下走一段时间。

一些华人朋友觉得买房时现金付款比例高似乎可以得到较低的价格,麦克曼提醒说,这个观念其实不太正确。现金多确实可以使你成为竞争力较强的买家,但不会使你得到较低的价格,除非是法拍屋。因为卖房子的人希望得到想要的价钱,不管是否是以现金支付的。

麦克曼公司地址是:Realty 7, Inc. 371 Billings Road Quincy MA。联络电话:(617) 472-7700。◇ (//www.dajiyuan.com)

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