【大澳门威尼斯人赌场官网1月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯)新GFE 保护贷款人权益

住房贷款的申请人，在提交申请的三天之内，会收到贷款银行或贷款经纪人发的 GFE（Good Faith Estimate, 贷款费用预算表），里面会列出申请人房屋过户所需费用的估计。以往对GFE的披露要求并不严格，导致很多贷款银行尽量压低费用估计以吸引消费者。但往往到真正过户(closing)的时候，消费者会发现实际费用比最初的估计高出非常多，有的时候甚至达到几千美元。

HUD的新规定从今年1月1日起开始执行。要求贷款方提供的GFE数据估计要尽量准确。如果最后结算时的花费高出GFE一定范围，就要由银行补偿消费者。新的GFE上还设计了帮助消费者比较各贷款成本的表格。建议所有考虑买房贷款的人好好利用新的GFE来规划自己的贷款。

但是由于许多申请人在去银行询问的时候，往往没有确定要买的房产的地址，也没有提供必要的信息，如社会安全号码等。这时就不能算是正式的“申请”，贷款银行往往会给一个粗略的“费用估计”或“工作表格”，这也是银行对于新规定的对策之一。而这种粗略的估计可能就与实际成本相差甚远。所以借款人要注意，“费用估计表”仅供参考，只有GFE才可以达到一定的准确度。

贷款利率两周来下跌

据贷款银行家协会统计，在去年12月份贷款利率持续上涨之后，2010年的前两周利率又稍有回落，30年期固定贷款利率稍高于5%。因此，希望再融资，将自己现有贷款的高利率转成低利率的人要尽快行动，才能抓住机会。

许多经济学家都预测，在经历了08、09年的市场低谷之后，目前的极低利率情况将在2010年逆转，利率可能在年中以后升到5.5%以上，接近6%。市场上迹象也都表明，低利率时间不会持续太久。10年期国库券利率已经在回升，美联储从2009年初开始为了稳定市场，大批买进抵押贷款证券，导致低利率。随着这一举措的逐渐取消，利率也会逐渐反弹。

2010房市或有助复苏

虽然对经济的预测并没有哪一方可以作出十足的保证，但是房市的复苏基本得到了绝大多数分析家的肯定。并且有充分的证据表明，房市的复苏步伐更快，将成为带动整体经济复苏的主要动力。

贷款银行家协会的首席经济学家Jay Brinkman预计，2010年成屋销售和新房销售会高于2009年。对房市的主要负面影响因素在于居高不下的失业率，Brinkman表示，大批新增失业的时期已经过去，目前失业保险申请人数和新增失业人数都在下降。但多数专家对此不乐观。

房价方面，全国地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun表示，今年房产销售量将比2009年谷底增加20%以上，许多地区会看到房价温和上涨，涨幅大概2%-5%左右。

外国买家回流

据 NY1电台报导，由于美元持续疲弱，近几个月来外国买家陆续回流购置曼哈顿房产。这些买主往往直接付上现金或高额首期付款。这波买家不仅来自欧洲，也看到来自亚洲，特别是南韩，部分来自中国、南美洲。买家们不尽然是投资者，他们大多想在这个城市长期持有一份房产，有的是打算作为第二个住家。许多纽约公寓也针对这些外国买家推出独特的优惠方案，协助招租、管理物业是最受欢迎的。
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