【大澳门威尼斯人赌场官网1月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王严纽约报导)2009年曼哈顿被踢出第一大地产市场的宝座，它甚至没有进入所有类型房产交易加总的前十名 ──下降到第13位。在办公楼交易方面，纽约下降到第8。排在前面的有伦敦、东京、巴黎、首尔、上海、香港和莫斯科。即便莫斯科的办公楼销售都比纽约多！

曼哈顿专业房地产经营公司RCA(Real Capital Analytics)负责人怀特(Robert M. White)日前接受纽约时报采访时，谈论到当前纽约房地产的景况。

他说，2009年曼哈顿投资市场几乎陷于停顿状态。纽约大都会地区在整个2009年度里的各类地产型态的交易低于70亿美元。

怀特在2001年开始经营RCA公司之前，已具有14年房地产投资银行经纪人的经验。

他说当时在华尔街的朋友，无论是在M＆A或是债券业 ─ 总是说，我们上周交易量是多少千亿。但没有人知道总共有多少笔办公楼的交易达成，或是商业地产这块市场的交易量有多少？

于是怀特开始为客户收集资料和发布季度报告，当客户看到他们将市场以数字量化时，眼睛都为之一亮。许多华尔街分析金融市场的指标都可适用这块市场。

怀特说明R.C.A.的主要重点业务时表示：我们完全集中在投资销售方面。他们跟?108个国家的市场，与联盟的数据库伙伴、研究人员等合作，整体工作人员可提供17、18语种的市场报告。

谈到纽约市场，2007年有770亿美元交易量，所以现在仅有两年前的10%。就是比起低落的2008年，也掉了许多，2008年有260亿美元的销售额，在全球还排上第二，仅次于东京。2009年仅70亿美元的交易量，这比最近常上新闻版的史蒂文生城─彼得库皮尔村城(Stuyvesant Town-Peter Cooper Village)公寓多没多少。

2009年办公楼交易额约27亿美元，2008年是150亿美元，2007年高峰期是500亿美元。

去年500万以上的交易额有23笔，2007年有188笔，而2008年有84笔。

所有类型的交易算上，2009年有 86笔， 2008年250笔交易的，2007年高峰有488笔，其中包括一些建筑物被交易两次。

其中最大笔、也可能是最具象征意义的交易是环球广场Worldwide Plaza。这是最后一笔知名麦克洛(Macklowe Properties)的资产。

在上述世界名列前茅的房地产市场中，怀特认为伦敦市场是纽约一个很好的参考模式。曼哈顿和伦敦都是世界金融、经济、文化中心，全球各地投资房地产的资本通常都会流向这两个市场。伦敦市场比纽约早一年下滑，但在过去 6个月内，特别是在过去 90天，交易已经开始活络了。

纽约是否也开始出现反弹呢？怀特达道：欧洲回升关键因素在于外国投资者。过去 6个月中，伦敦市场来自外国的投资占了80%左右。怀特相信许多资金都想往纽约这里投资。他认为当伦敦资本利率下降，房价再度回涨时，纽约将会吸引投资伦敦类似房产的投资者。 (//www.dajiyuan.com)