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【大澳门威尼斯人赌场官网8月4日讯】 八九年六四事件后本港楼市表现淡静﹐及至九一年第二季成交量开始急升。美联物业执行董事张锦成指出﹐当时由于赤角机场落实兴建﹐刺激楼价上升﹐外地投资以中资及日资居多﹐组团来港投资的日本人亦十分普遍。

有单位三年升值逾倍

明报报道，张锦成指出﹐根据土地注册处的资料﹐八九年的住宅成交量为六万二千宗﹐九○年轻微上升至七万宗。及至从九一年第二季开始﹐成交量’C升至十八万宗。八九年时太古城楼宇的呎价约为二千元﹐九七年更急升至九千元﹐现时每呎约为四千元。

根据土地注册﹐涉及今次诉讼的乐信台一个单位﹐九○年转售时价值二百三十万元﹐至九三年的售价’C升至四百三十多万元﹐可见当时的楼价跃升幅度﹔而本报根据入禀状的资料﹐再翻查八九年至九二年的楼价变化﹐发现有些涉案单位升值逾五成﹐有单位更升值一倍(见上图)﹔粗略计算﹐十六个单位在四年间升值近七成﹐涉及差价逾二千万。

“确认人”作中间人普遍

八九至九二年间﹐楼市主要以本地投资者居多。张锦成指当中亦不乏外地投资﹐其中包括中资及日资财团﹐以个人名义组团来港投资物业亦属普遍现象。

楼市表现活耀时﹐以“确认人”作为交易的中间人之情况十分普遍。

张锦成表示九一年的炒卖成交量中﹐其中一至两成便以“确认人”作为交易中介人。

“确认人”浅释

其实是指投资者在未完成正式签署楼宇买卖合约前﹐先把物业出售从中牟利。

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