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【大澳门威尼斯人赌场官网5月16日讯】上海运通有限公司公布一项上海不动产调查报告指出，台商投资上海房地产，主要偏向于静安及芦湾区，徐汇区次之，因为住在这些被上海人称为“上肢脚”的地区，是一种身份地位的象征，不仅转手容易，而且升值潜力高。

上海中国运通有限公司总经理柯耀明说，这份上海不动产投资调查，主要是针对上海三大族群：外商、台商、上海人，依照各自对价位、生活舒适性、社会价值观的喜好程度，综合评分得出的结果。

这位在上海有九年投资房地产实战经验的台商说，台商在上海投资房地产，能够考虑将来转手的对象主要有二：一为台商，二为上海人。至于欧美地区所来之外商，应着重在于租赁效益，因为外商普遍在上海习惯租房。

柯耀明说，上海投资不动产，目前以静安芦湾区最受欢迎，因为上海最有名气的路段如南京东西路、淮海中路、华山路、衡山路、新华路、乌鲁木齐路等，都是在这个地区。至于近几年上海新兴的浦东新区或周边土地，如青浦区，虽然在基础建设规划与施工上，几乎都可与世界其他大城市并驾齐驱。

但柯耀明说，在选购这些区域前，还是要就附近的生活机能与便利性多搜集资料，毕竟“城市也有生命”，新兴区域的生活机能从无到成熟肯定需要时间，而居住在这些区域的人需忍受一段长期不便的时间。

中央社在报道中说﹐此外，以往传出内外销商品房即将并轨的说法，到底何时实行？这位上海房地产专家说，其实在大陆许多地区，港、澳、台民众已可经当地台办证明后，取得承购内销房的资格，但唯独上海迄今为止仍然固守外销房政策，主要原因就是怕对已经滞销的外销房市场更加深伤害，甚至导致原先批租土地的发展商要求上海市政府退还部分批租金，而产生一连串不利的影响。

因此，柯耀明分析，上海“内外销房并轨”得以实施的最佳时机，应在内、外销房价格之价差降低于百分之十以内，届时顺势取消外销房制度，就应该不致于引起太大反对声浪。上海最近外销房价格从最高点已下滑约百分之三十，内销房则涨幅约达百分之十，其实价差几乎接近，所以上海宣布取消外销房制度的时机应该不远了。(//www.dajiyuan.com)

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