利息三十年来低位﹐楼市依然不振

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月22日讯】虽然本港减息后,楼按息率降至三十年来低位,但对整体楼市未起刺激作用,住宅一、二手市场皆没有突破。最畅销的新盘小西湾蓝湾半岛仅销逾二十五伙,过去一周新增多种优惠的新盘销情亦只属平平,昨日主要新盘整体仅销合共约八十八伙,只较上周多二十三伙,但新推的楼盘数目却多了两个。

业内人士认为,楼市购买力已不会因减息而再次涌现,加上昨日天气欠佳,市况自然较为一般。

昨日各个开售的新盘,最热闹的是小西湾蓝湾半岛,由于该盘中午加插时装表演,故全日吸引逾二万六千人参观,该盘发展商信和集团执行董事李智康表示,市民目前已有足够能力置业,但经历金融风暴后,对入市仍存戒心,故市况仍然慢热。他认为,目前楼价已“好抵兼见底”,利息亦偏低,后市在购买力充足下,可望稳步上升,而公司旗下物业的优惠亦有期限,反应好随时会减少部分优惠。

另外,红磡海逸湾昨日公开发售十二个单位,由于买家可即时选购其他单位,故昨日共录逾二十宗成交。长江实业营业经理黄思聪表示,整体海逸湾自去年开售至今,已售出七成,近日售出单位占四成买家原是租客转为置业,亦有三成为投资者购入单位作长线收租,反映连续多次减息有助促进不同买家入市。

至于其他以各种优惠促销的新盘昨日普遍销情一般、二手盘市场气氛更冷淡,昨日各区二手成交并无显着改善,仅睇楼量较上周升一成至三成,多个大型屋苑昨天未录得成交,业内人士认为,此情况是因为港、九及新界区各有一手货尾以优惠促销,客源分散至各区新盘,致二手交投更淡静。亦有代理指近期买家还价幅度大,而业主叫价强硬不变,双方拉锯情况严重,成交更见疲弱。

昨日十二个新盘合共售出约八十八个单位,较上周末共售六十五个仅多约二十三伙,昨日有多个新盘未闻有成交,分别为沙田碧涛花园、东涌东堤湾畔、屯门龙成花园及将军澳新都城二、三期及新宝城等,反映新盘销情呈个别发展。

美联物业执行董事张锦成认为,减息后首个周末,一、二手销情不突出,是因为目前市民对置业的态度较为慢热,减息已无助增加购买力,只会加速已落实买楼者入市。(苹果日报)
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