【大澳门威尼斯人赌场官网3月21日讯】在美国联储局议息前夕,香港部分地产发展商均预期减幅最少为半厘,对楼市会起刺激作用;掌管政府房屋事务的地政总署署长布培对减息效应更感乐观,并强调现时楼价已经见底,是自住及长线投资好时机。
据萍果日报报道,有地产代理指美国进一步减息,“供楼抵过租楼”的情况将更普遍,若减息幅度为半厘,10个一线大屋苑的每月供款将较月租平均低4.4%,而减幅若达0.75厘,差幅更高达6.4%。
供楼与租金差幅达6.4%
地政总署署长布培昨日表示,若联储局减息,对楼市是一个利好讯号,加上本港经济逐渐复苏,及就业率回升等利好因素支持下,对楼市有正面刺激。另外,他直言楼价已见底,预期楼价将跟随通胀率上升,并认为现时是置业及买楼收租的一个好时机。但他强调,“若准备炒楼,昔日的风光日子已一去不返!”
恒地无意加价开售的新盘
另一方面,恒地(012)副主席林高演昨日预期,美国联储局将减息半厘,并且相信减息会对楼市有刺激作用,并可降低市民的供楼负担。但鉴于目前的经济并非理想,恒地暂时无意将旗下的楼盘加价。
嘉华国际(173)主席吕志和相信,若减息达0.75厘,会对楼市有更大的刺激作用。嘉华目前在跑马地成和道的楼盘,已售出九成单位。另外,在亚皆老街的楼盘已售出七成,预计集团在今年内会推出两个新楼盘,分别位于广播道及屯门。他预期,今年楼价会有半成至一成的升幅。若本港进一步减息,有助供楼人士减轻负担,以贷款100万元,息率6厘,还款期20年计算,减息半厘及0.75厘,每月供款支出分别减少300及500元。
鸿运地产市场研究部一项报告指出,目前本港10个主要一线屋苑,在减息半厘后,每月供款较月租平均低4.4%。出现“供楼抵过租楼”情况。
另外,在各大屋苑中,“供楼抵过租楼”最明显的例子为荔枝角美孚新,一个873方尺单位,现时造价为183万元,月租1.23万元,已比供款低3030元,减息半厘及四分三厘后,每月供比租楼低27.6%及29.1%。
鸿运地产董事总经理田国强表示,落实减息后,本港的楼按息率低于6%,为近20年新低,有助刺激买家入市,甚至可扫除近半个月来楼市的阴霾。
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