【大澳门威尼斯人赌场官网2月27日讯】香港金融管理局最新的住宅按揭每月统计调查结果显示，2001年1月份新造按揭略为回升，但接近9成新造楼按低于最优惠利率，更有6成半低于最优惠利率2厘。金管局副总裁简达恒提醒放款机构要小心风险。

在一手市场已核准交易增加的带动下，新批出贷款总额于1月份上升14.5%，至66亿港元。一手市场交易占新批出贷款总额的比率亦由去年12月的17.3%增加至29.4%，再融资贷款总额所占比率则由35.4%下跌至30.3%，而已批出但未被取用的贷款亦增加25.2%，至49亿港元。

由于新批出贷款早前有所减少，所以1月份实际新借出贷款总额下跌14.6%，至51亿港元，1月份新贷款平均金额增加至131万港元。另外，新批出按揭贷款平均按揭比率则增加至60.9%。贷款平均合约期由12月份的201个月，延长至1月份的204个月。新批出贷款中，99.1%属于业主自用物业的借贷。

按揭贷款息率方面，按揭全期以低于最优惠利率批出的贷款占新批出贷款的比率为87.4%，以低于最优惠利率超过2%批出的贷款占新批出贷款的比率为66.6%，以低于最优惠利率超过2.25%批出的贷款占新批出贷款的比率亦增加至19%。而1月份未偿还贷款的12个月增幅也进一步下降至0.4%。另外，1月份按揭贷款拖欠比率（过期3个月以上的按揭贷款占未偿还按揭贷款总额的比率）就上升至1.3%。

简达恒表示，有迹象显示一个低于最优惠利率超过2.25%的新按揭息率水平正在形成。而贷款机构须更加谨慎，因为一旦最优惠利率与香港银行同业拆息的差距收窄，它们有可能会面对息率基准风险。

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