孫勇房地產專欄
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【孫勇房地產專欄】前一個十年的房地產回報 2011/02/01儘管在前幾年全美出現了一個房地產的大起與大落的過程,加之房屋貸款危機,但若從2000年一月算起的十年中, 全美多個城市的房價仍然經歷了一...
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【孫勇房地產專欄】 房市報告中的一些注意事項 2010/12/18全美房市在2006年底觸及頂峰以後,隨即進入下降狀態。對此,各種房市報告及預測經常出現於各種報刊、媒體。這些報告有年度性的、 季度性的...
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【孫勇房地產專欄】哈佛2010年度的房市報告(2) 2010/11/09儘管房市去年在政府財政刺激作用下有所改善,foreclosure的危機並未有減緩的跡象,並擴展到了優質貸款(prime loan)的市場...
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【孫勇房地產專欄】秋季房屋的維護與保養 2010/10/09秋季是一個溫度適宜併進行房屋維護及保養的季節。在這一季節可以考慮如下內容: 1. 修整室外的小樹木。經過春夏的生長, 這些植物的枝葉可...
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【孫勇房地產專欄】關於過戶前的最後看房 2010/09/25房屋過戶前通常有一個買方再次看房的機會, 即 final walk-through。在此之前, 應帶上買賣合同及所有有效的附加文件 (a...
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【孫勇房地產專欄】費城2010年上半年房市走勢 2010/08/20據TREND 及HOMEXPORTREPROT.COM的調查數據顯示,大費城地區,包括費城及周邊的新澤西州與德拉華州部份地區,共12個郡...
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【孫勇房地產專欄】全美房屋處於負性貸款的比率最高和最低的地區 2010/06/20負性貸款(negative mortgage)是指房屋的市場價低於貸款數額。這種情形也稱」underwater」,據corelogic的...
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【孫勇房地產專欄】當前房市与操作 2009/12/26全美房市當下已連續走低3-4年左右。據NAR所公佈的數據顯示,2009年11月舊房的成交量較去年同期大幅上升44%,這一現象應為先前稅收...
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【孫勇房地產專欄】 Short Sale (3) 2009/11/07近期內隨著房市報告及各地市場上的short sale 的房屋逐漸增多, 有相當多的投資者/買房者相繼遇到了不少的意外與挫折。 近來有一些...
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【孫勇房地產專欄】費城房屋在目前的投資性 2009/09/26在二年前的房地產興旺階段, 由於過分容易的信貸資金等因素而促進了房市與房價的過分增長。許多房屋因此而成了過分消費的提款機。自2007年底...
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【孫勇房地產專欄】大費城地區2009年上半年的房市 2009/08/29據TREND 及Homexpert Market Report, 大費城地區的售出房屋的中間價在今年上半年為$210k, 與去年($22...
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【孫勇房地產專欄】預防失業的房貸保險 2009/08/07針對失業後有可能出現的支付房貸方面的財務困境,一些房屋貸款公司/保險公司等可為借貸方提供預防失業的貸款保險(job-loss mortg...
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【孫勇房地產專欄】賣房給初次買房者 2009/07/24自今年美國政府給予初次買房者上至$8000的稅收優惠及歷史上較低的貸款利率以來,全美上半年的房市數據似乎已顯現趨於穩定的跡象。 由於目前...
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【孫勇房地產專欄】09哈佛房市報告:全美房市將逐漸趨穩 2009/07/11最近,The Joint Center for Housing Studies of Harvard University發佈了2009...
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【孫勇房地產專欄】房屋估價師對賣主的建議 2009/06/19在現今房地產業低迷之際,各貸款銀行對專業的房屋估價師(appraiser)有了一些特殊的要求,並且全美估價師協會對其行業的規則與操守也相...
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【孫勇房地產專欄】Short Sale中的一些問題(2) 2009/06/014, 經紀人應在遞交合同前查詢近期內當地的類似房屋的售價狀況。 通過近期類似房屋售價的類比,不僅使得買家做到心中有數, 更在於使賣者, ...
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【孫勇房地產專欄】Short Sale中的一些問題(1) 2009/05/09隨著失業等原因致使家庭收入的下降, 房主由於經濟壓力所迫而不得不出售自己的房屋。但由於房屋的售價可能低於貸款額而致使貸款公司不得不損失一...
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【孫勇房地產專欄】大費城地區2009年第一季度的房市 2009/05/01據TREND 及PFR 的Homexpertreport的統計顯示, 包括South New Jersey 及 Delaware 州在內...
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【孫勇房地產專欄】近期(2009)買房的有利因素 2009/04/11眾所週知現時的房市在多數地區仍是買方市場,而買方在出價等方面均處於相對主動的狀態。 但在市場趨於穩定或改善時,買方的主導地位則開始減弱...
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【孫勇房地產專欄】今年購房的不利因素 2009/03/28隨著全美失業率的逐步上升與經濟狀況的下滑,對當地的經濟與個人/家庭的經濟狀況都將在一定程度上產生不利的影響。請在購屋前注意以下幾類情況並...
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【孫勇房地產專欄】2009年首次買房者的減稅优惠 2009/03/092009 年2月17日,奧巴馬簽署了美國國會通過的$787billion的經濟刺激計劃。其中為刺激房市, 特別設定了為初次房屋購買者的減...
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【孫勇房地產專欄】費城地區2008年房價降2.6%(2) 2009/02/22在Mainline area,2008年,房價下降2.6% 至$379,000, 2007年為$389,000。 銷售量下降20.8%...
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【孫勇房地產專欄】費城地區2008年房價下降2.6%(1) 2009/02/07NAR2月初公布的數據表明﹐全美2008年獨立屋的房價較2007年下降了9.3%﹐而銷售量則下降了13.1%。 而同時, PFR 的網站...
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【孫勇房地產專欄】2008 全美房屋買賣客戶調查(2) 2009/01/24典型的第二﹑三次買房者為47歲, 收入為88K, 平均房价$236K, 計划居住十年. 首付平均為房价的15%, 但有10%的買主一次付...
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【孫勇房地產專欄 】2008 全美房屋買賣客戶調查(1) 2009/01/18NAR于2008年11月公布了當年房屋買賣客戶的年度問卷調查結果。共寄出133,000份問卷,客戶為2007年7月至2008年6月的房屋...
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【孫勇房地產專欄】全美2008第三季度房市房价繼續下滑 2008/12/05据NAR最近的數据顯示, 在所統計的152個大中城市的房市數据中, 有120個城市的房价較去年同期出現了下滑, 其中間价位下降了9%至$...
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【孫勇房地產專欄】看房應注意的一些方面 2008/11/15無論新房或舊房, 都有可能為今後的生活帶來愉快與煩惱。 當你在看房時就已注意到以下幾個方面, 也許更能對有興趣的房屋在房檢前就已有一個...
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孫勇房地產專欄 房屋的秋季保養 2008/10/31在每年的冬季來臨之前, 對房屋做一些適當的保養則將有益於節能/安全/延長機器或系統使用壽命等。以下幾個方面應引起注意: 1.檢查加...