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中國樓市崩盤危機 國際關注
中國經濟增速正急劇下行,幾家主要銀行的增長率甚至將降至3%以下。專家警告,若週五(9月16日)公布的8月經濟數據令人失望,甚至可能進一步下調經濟增長預測。
中共二十大前,當局為壓制爛尾樓停貸潮,推行停工樓盤復工「保交樓」運動。全球負債最高的恆大也在壓力下宣布將在9月底前全面復工。分析指,有關復工的表態只是二十大前的政治表演秀。
在債務爆雷、斷貸風暴陰影下,銷售額又直線下滑,2022年上半年的財報數據公布,中國房地產業界再現「活下去」的呼號。除了賣地求生、不拿地、裁員,業界沒有招?要等政府救嗎?專家認為,中國房地產處於泡沫破掉的收縮過程中,問題的根源在於中共的制度劣勢。
專家警告,中國面臨的危機是全球經濟的嚴重威脅,這一點若被各國官員與投資者忽略,恐導致經濟衰退。
作為中國最大的金屬生產商之一,鞍鋼集團最近表示,僅管中共公布了刺激措施,但下半年仍充滿不確定性,上半年衝擊中國鋼鐵業的挑戰仍將持續存在。
中國房地產市場不斷傳出令人不安的消息,許多開發商表示,今天上半年利潤大幅縮水,甚至出現赤字。同時,許多銀行貸款業務也因此遭受巨大的損失,正威脅著整個金融系統。
8月23日,中國知名房企陽光城集團股份有限公司(簡稱陽光城)的投資人在上海陽光控股大廈門前維權,要求償還血汗錢,遭大批警察暴力驅散。部分抗議者被抓進大巴車,過程中爆發肢體衝突,有人受傷,還有人昏厥休克,被120拉走急救。
大陸銀行業債務爆雷、「斷卡」事件頻發之際,當局也加緊處理金融界問題官員。日前首個「造成重大金融風險」官員受審,涉及、違規出具金融票證、違法發放貸款等罕見罪名。專家分析認為,中國金融系統與房地產捆綁,幾十年積累下來的風險掩蓋不住了,當局整肅金融界也解決不了問題。
8月23日,大陸四名地產界高管(或前高管)先後被查,涉及企業包括央企華潤集團旗下的華潤置地、廈門最大國企廈門建發集團,以及深圳最大公共住房企業深圳市人才安居集團有限公司。陸媒指,四位地產大佬同一天被調查,實屬罕見。有分析認為,當局在地產國企查貪,或是對國企主導的房地產業預敲打。
中國房市遇冷,中共國務院和下轄機構出招救市,央行三度下調利息。專家認為,在民眾對政府信心不足、外資撤離的情況下,救市效果恐有限。
中國大型開發商碧桂園週四(8月18日)發布獲利預警,表示該公司在中國房地產危機之下,今年上半年的核心盈利可能下跌70%,淨利更是劇減90%以上。
據牛津經濟研究院的分析,今年中國房地產開發商的現金流大幅萎縮,截至7月,與去年同比下降了24%。由於現金流是衡量公司營運能力的重要指標,這表明中國房市存在硬著陸的風險。
中國開發商在7月份大幅削減了房地產投資,同時房屋新開工面積發生了近10年來的最大跌幅,這表明中國開發商仍難以走出資金困境。
中共央行週五(8月12日)公布數據,7月份中國的信貸增速大幅萎縮。這說明中共政策並未刺激放款,中國經濟復甦更顯得長路漫漫。
如果中國房地產危機持續擴大,勢必將影響其它重要行業,分析指出,有三類特定的企業最容易受到波及。
中國房地產危機給物業管理公司的管理和財務前景蒙上一層陰影。母公司開發商負債崩潰,其物業管理子公司也隨即股票潰敗,投資者越發變得謹小慎微。
近日,因中國爛尾樓蔓延而造成的業主停貸風潮不斷擴大,顯示中國房地產危機已經開始影響金融系統。另一方面,河南村鎮銀行爆雷涉及400億的金額,40萬儲戶,而民眾取款難的現象也在多地發生。外界關注這些事件是否意味著中國系統性金融風險越來越高?本期節目專訪南卡大學艾肯商學院講席教授謝田先生為我們解讀。謝田教授您好,謝謝您來解讀這些熱點事件。
房地產一直是中國經濟增長的引擎,儘管中共治下的中國幾乎不能容許異議分子存在,但最近數十萬名絕望購房者所發起的停貸潮,成為了近年來中國最新的群體抗議形式之一。
中國爛尾樓引發的抗議潮持續。一個號稱「河南最高學歷樓盤」的業主群近期在網絡爆紅。其維權行動不止是上街拉布條、上訪,還包括自編小說、製作短影音、開辦公眾號等。但是他們的樓盤至今未復工。而6月以來大批爛尾樓業主開始停貸維權,終迫使中共當局不得不出手「保交樓」,但外界對此並不看好。
中國房地產市場7月份各項指標同時暴跌。專家估計,今年地方政府賣地收入或腰斬,房地產加上經濟下行影響,中共地方政府今年全年財政缺口將達6萬億元人民幣(約8,896億美元)。
週三(7月27日),根據標普全球評級公司的最新估計,中國大陸今年的房地產銷售量將暴跌,跌幅將超過2008年金融危機期間水平。
在中共打壓和爛尾樓事件爆發後,中國房地產危機正在不斷深化,給大量中國購房者帶來衝擊,不僅顛覆他們希望通過房地產積累財富的計劃,還令年輕人沒信心結婚,老人失去畢生積蓄。
近期有專家提出警告,下一個更大的地雷,可能是中國的房地產泡沫,包括恆大在內一些股票停牌的房企,早該宣布破產,中共或出於擔憂金融危機、衝擊房市信心,而讓其維持著不破產,但這會讓整個房市泡沫的調整十分漫長。
中國恆大集團週五(7月22日)表示,其首席執行官夏海鈞和首席財務官已經辭職,因為初步調查發現這些高管曾參與挪用其公開上市單位為集團提供的貸款。
全國爛尾樓數量排名第一的鄭州市近日表示將成立「地產紓困基金」,專家分析,這可視為官方最新的救市政策,問題是地方財政能投入多少,以及市場對官方救市的信心還有多少,都影響其成效。
中國大陸業主強制停貸引發爛尾樓風暴。據GitHub上的截至7月19日的數據,已記錄全國26省(市、區)315個宣布停貸的爛尾樓。對此,目前當局並無有效應對辦法,但承作房貸的銀行與主管部門房管局已針對「巨額監管資金被挪用」的責任吵起來了。鄭州有銀行稱「聽招呼幹活」,但房管局否認,還要追究銀行的責任。
中國爛尾樓引發的業主停貸潮,連日來,成為各界關注的焦點。許多業主控訴銀行違規把預售資金轉給開發商,導致項目資金斷鏈而爛尾。大陸原投行人士鄭義接受大紀元專訪,分析眼下的停貸風波可能是一個難解的死局,並且令銀行貸款資產風險升高,值得關注。
中共面臨內憂外患,涉及「民生問題」,經濟下行危機,債務炸彈,村鎮銀行爆雷,爛尾樓停貸風暴,正席捲中國。習近平一邊繼續清零防疫不動搖,一邊要在中共二十大前拆彈?
中國爛尾樓停貸風波已經蔓延25省,官方連日來試圖淡化其影響。有民眾發現,部分聲稱已經復工的建案,其實是假復工,工人到工地喊完口號、擺拍後第二天再無動靜。
在多地村鎮銀行爆雷之際,一場截至7月16日已橫跨25省、286個項目參與,或持續擴大的爛尾樓停貸潮又湧起。在中國,已沒有與中共政治不關聯的社會事件,或涉及體制弊端,或涉及高層權鬥。
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