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2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場

今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，後來才轉型成全美地產。不過，後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道，以城市區分，來自紐約的觀眾竟然是第一名的，讓我有點驚訝！不過以數量來說，來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾，對紐約...

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2023年12月18日 2:16 PM

舊金山灣區一些城市的租金下降

舊金山灣區的租金價格下降，有些地區的降幅更大。據Kron4報導，舊金山的一位房地產經紀人表示，由於市中心受到空置率的嚴重打擊，市中心的租金價格下降幅度最大。舊金山內河碼頭附近的公寓樓Gateway Apartments的租金，已降至2,600美元。7年前，該公寓樓的單身公寓的最低售價約為3,000美元。在網絡上快速搜尋發現，舊金山聯合...

舊金山灣區租金下降

2023年12月16日 3:27 PM

加州新法將為2024年住房帶來哪些改變？

隨著新年的到來，加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森（Gavin Newsom）今年簽署了多項法案，這些法案將於2024年1月1日生效。您需要了解以下五種影響住房的情況：保證金租戶將不再需要交出幾個月的租金作為保證金。一項新法案規定，房東可收取的押金不得超過一個月的租金金額。該法律將於明年7月1日起生效。基於涉嫌犯罪活動的驅逐租戶不得因...

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2023年12月15日 12:08 PM

全美房主幸福感舊金山聖荷西最差

對於那些尋求最划算住房的人來說，舊金山和聖荷西是美國最糟糕的城市。根據All Star Home的報告，在房主對自己的房屋和社區的幸福感方面，與居住在那裡的價格相比，聖荷西排名第二差。根據調查報告，舊金山在25個城市中排名最差，西雅圖排名第三差。相比之下，底特律在最佳房屋價值方面排名第一，紐約州羅徹斯特排名第二，阿拉巴馬州伯明罕排名...

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2023年12月12日 1:04 AM

數千人正搬離夏威夷加州是第一目的地

根據美國人口普查局的州人口估計，夏威夷人口連續第七年穩定下降，數千名居民離開群島。從2021年7月到2022年7月，該州人口減少了0.5%，從144.7萬人減少到144萬人。去年，夏威夷總人口下降幅度，位居全國第五，僅次於西維吉尼亞州（-0.6%）、路易斯安那州和伊利諾州（-0.8%）以及紐約（-0.9%）。高昂的生活成本和缺乏經濟適用房，是...

夏威夷加州搬家人口

2023年12月12日 12:57 AM

目前灣區只有10%的公司完全遠程辦公

根據上週發布的一項對當地企業的調查，近三分之二的灣區公司，估計其員工每週至少三天到辦公室工作。 11月，灣區委員會經濟研究所（Bay Area Council Economic Institute），對一百多家雇主進行的調查顯示，64%的受訪者估計，他們的員工，每週至少來辦公室三天。這一總數，比2022年11月高出11個百分點，比2023年9月...

灣區遠程辦公舊金山辦公率

2023年12月11日 11:22 PM

灣區動畫巨頭Pixar正在轉租辦公空間

在十年來第一輪裁員之後，灣區動畫巨頭Pixar在轉租市場上，掛牌了16,800英尺新裝修的辦公空間。 Pixar以《怪獸電力公司》（Monsters Inc.）、《機器人總動員》（Wall-E），和《海底總動員》（Finding Nemo）等經久不衰的經典作品而聞名。 2022年5月，Pixar開始在其占地20英畝的總部所在的街對面，額外租用了一...

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2023年12月09日 11:56 PM

舊金山批准新法令以免失去州住房資金

週二（12月5日），舊金山議會批准了一條新法令，以滿足加州規定的住房政策要求。布里德（London Breed）市長的《限制減少條例》獲得批准。這是加州住房和社區發展部（Department of Housing and Community），在11月28日致該市的一封信中提出的要求之一。如果12月28日之前不做出改變，HCD威脅，將採取懲罰...

舊金山新法令住房資金

2023年12月09日 11:48 PM

分析2024美國房市（下集）：機會與危機

上一集的文章中，分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測，還有市場供給面的趨勢。今天下集，我還是得來說說利率，經過一個星期之後，又出現一些有利於買家的變化，所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了！抵押貸款利率最新表現上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係，還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記，上一次我們談到抵押貸款利率總體來...

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2023年12月09日 12:46 PM

節日哪裡度假？美國最有趣城市排名表公布

假日季許多美國人都計劃外出度假，人們不禁要問，怎樣才是最有趣好玩的城市？美國理財網站WalletHub，根據65項關鍵指標，對180多個美國城市進行了比較，公布了全美最有趣城市的最新列表。其中，內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）榮登榜首，舊金山市名列第五位。

拉斯維加斯美國度假城市排名

2023年12月07日 12:48 AM

美房地產協會預測：明年21個都市房價跌幅較大

根據美國房地產協會官方網站Realtor.com的一份最新報告，美國在房價和抵押貸款利率飆升兩年之後，2024年的房地產市場可能會有所緩解。

美國房地產房價

2023年12月07日 12:43 AM

灣區兩城市榮登中產階級宜居地榜單

當說到美國最適合中產階級和工薪階層居住的地方時，一項新的研究表明，你不應該排除一些擁有最昂貴住房的城市。根據，路德維希共享經濟繁榮研究所（Ludwig Institute for Shared Economic Prosperity，簡稱LISEP）的數據，加州聖荷西的房價中位數超過130萬美元，但在50個主要都市區中名列前茅，是工薪階層的最佳居住地...

灣區城市中產階級居住

2023年12月04日 10:43 PM

升息結束了嗎？經濟還陷入衰退嗎？

文：多元投資顧問負責人周威宇Rex Chou 2023年對美股投資人是苦盡甘來的一年。有別於2022年股市的大跌， 2023年迄今美國三大指數全面上揚。標準普爾500指數上漲近兩成，而以科技類股為主的那斯達克指數，漲幅更超過三成。但如此優異的表現，其實僅由幾檔大型科技股所帶動，代表小型股的羅素兩千指數幾乎完全沒有受惠，漲幅不到3%。（見圖一） ...

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2023年12月04日 10:28 PM

專家預測房價與利率有機會下跌

美國房地產市場在2023年，一直面臨高房價、高利率的打擊，買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長，雖然失業率略有上升，但是通脹率也在逐月放緩之中，此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」，看樣子是不容易發生了。在這樣的背景之下，年底我們看到抵押貸款利率，又開始出現每週下降，這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...

2024 美國房市美國地產利率抵押貸款升息美國房價經濟預測

2023年12月04日 10:12 PM

Zillow對2024年美國房地產市場的預測

房地產市場即將捱過冷清的一年。Zillow經濟學家預測，到2024年，購房者將會有更多的選擇，經濟承受能力也將有更多的喘息空間。

Zillow 2024 年房地產

2023年12月03日 4:30 AM

過去5年人口減少最多的美國10個城市

美國金融科技公司SmartAsset根據2017年至2022年5年間人口下降情況，對全美344個城市進行了排名。在人口減少最多的前10個城市中，加州城市占4個。

人口美國城市加州

2023年12月03日 1:57 AM

舊金山租金創歷史新低

現在是舊金山租房子的相對好時機。舊金山多年來，一直是美國租金最昂貴的城市，但是，它從未完全從COVID-19大流行病中恢復過來。根據租賃網站Zumper的一份新報告，舊金山現在已跌至美國租金第四最昂貴的城市。自2014年，開始比較各城市租金以來，這是舊金山首次跌至如此低的水平。 11月，波士頓的租金略有上漲，而舊金山則下降了0....

舊金山美國租金昂貴

2023年12月02日 4:34 PM

舊金山辦公室空置率目前達35% 創歷史新高

舊金山金融區的天際線，風景如畫。幾年前，這裡還熙熙攘攘，但最新數據顯示，現在比以往任何時候都更加空曠。世邦魏理仕（CBRE）科技洞察中心執行董事Colin Yasukochi說：「目前，舊金山市中心的空置率略高於35%，這是舊金山歷史上最高的紀錄。」該中心專注於科技業及其對商業房地產的影響。 Yasukochi表示，在疫情爆發前，舊金山的辦公室...

舊金山辦公室空置率

2023年12月02日 4:24 PM

美聯儲主席稱通脹正放緩但淡化降息討論

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）週五（12月1日）表示，通脹正在穩步放緩，但現在宣布勝利或討論美聯儲何時降息還為時過早。

美聯儲鮑威爾通脹經濟

2023年12月02日 3:38 PM

千禧一代遷居最多的十大城市加州佔兩席

根據智能資產公司（Smart Asset）最近的一項研究，灣區有兩座城市，躋身2022年千禧一代遷居最多的十大城市之列。該金融技術公司，研究了2022年美國人口普查局社區調查中的268個城市，以確定千禧一代遷居最多的城市。該研究將千禧一代定義為25至44歲的成年人。他們差不多與電腦同時誕生，在互聯網的陪伴下長大，是現代數字時代的先驅。 ...

遷居城市加州

2023年11月29日 7:50 PM

房貸利率接近8% 10月購屋放緩但價格仍居高不下

由於房屋供應減少和高利率阻礙潛在賣家掛牌上市，灣區10月房屋銷售仍然低迷。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新數據，加州現房銷售量較去年下降近12%。這是因為利率在10月最後一週，達到7.79%的峰值，這是二十年來的最高水平。此後，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。 ...

房貸利率購屋加州房地產

2023年11月29日 5:03 PM

2024紅藍白卡大變化不作調整或喪失福利

文：景雅蘭・大紀元每年10月15日到12月7日，醫療保險公司都會做出非常多調整，具體保險項目有哪些變化呢？今天我們邀請從業經驗有三十多年的保險專家黃玉美（Amy Gaw）來談一談。記者：Amy您可以跟我們分享一下，2024年的醫療保險會有哪些大的調整和變化嗎？保險專家黃玉美Amy：明年有龍捲風般的改變，比如有些公司離開加州，有些公司不簽...

紅藍白卡醫療保險保險公司加州

2023年11月25日 3:36 PM

美國房市出現轉機：更多賣家主動降價

對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...

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2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行動：數百億援助建商修建住房

上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以往更有錢！這倒底是怎麼一回事？這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告，也會介紹大家到哪找新房更方便。現在美國缺房的情況，在不同的調查數據中都顯示，全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...

美國地產住房房地產美國新房建築商開發商買房

2023年11月20日 9:40 PM

APEC峰會將舊金山置於世界舞臺中心

亞太經濟合作組織（APEC）峰會，吸引了21個成員經濟體的各國領導人、政要和代表團，齊聚舊金山。這是自2011年以來，美國首次主辦高峰會，也是自1989年APEC成立以來，第三次在美國本土舉行。「這是百年一遇的盛事。舊金山將登上世界舞臺，我們將上演最好的表演。」舊金山議會主席亞倫·佩斯金（Aaron Peskin）表示，「這是自1945年《聯...

APEC峰會舊金山亞太經濟

2023年11月13日 2:47 PM

美國新房建築趨勢建商刺激銷售

在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在改變。還有，現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率，所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法，最低還出現4%的行情！想要知道更多的話，請看我往下介紹！美國新房與二手房銷售數據我們先來觀察美國新房的銷售數據，9月份，全...

美國地產美國新房建築商買房抵押貸款利率

2023年11月11日 5:41 PM

嘉信理財裁員近2,000人縮減舊金山辦公空間

嘉信理財（Charles Schwab）是一家以前總部位於舊金山的金融服務公司，該公司上週證實，將進行一輪裁員，可能影響到近2,000名員工。公司發言人向SFGATE證實，公司裁員約5%-6%，以持續降低成本。該公司在2023年8月，向美國證券交易委員會提交的一份文件中表示，預計裁員將產生4億至5億美元的相關成本。裁員加上減少在全國各...

嘉信理財裁員舊金山辦公空間

2023年11月08日 4:32 PM

舊金山小型企業崛起市中心落後

銷售稅數據顯示，隨著舊金山市從COVID-19疫情中恢復過來，舊金山大部分地區的小型企業數量有所增長，但市中心的規模仍持續停滯不前。市經濟學家泰德·伊根（Ted Egan），向一個縣級委員會提交的研究結果，凸顯了遠程辦公的興起和市中心辦公大樓內及周邊人流量的下降，所帶來的持續破壞。與疫情前相比，市中心的小型企業數量，減少了約20%。伊...

舊金山小型企業經濟市中心

2023年11月08日 4:27 PM

灣區小鎮房價連續7年全美最貴

根據房產網站PropertyShark最近發布的一份報告，在全美最昂貴的100個郵政編碼區中，灣區占了37個，其中1個城鎮連續7年蟬聯第一。 PropertyShark根據已成交房屋的銷售價格，而不是賣家的要價，來計算銷售價格的中位數。根據PropertyShark的數據，2023年，儘管美國房地產市場放緩，但全美最昂貴的郵政編碼地區的房價仍再...

PropertyShark 灣區房價房市

2023年11月08日 2:01 PM

WeWork申請破產保護放棄灣區7處租約

向筆記本電腦一族出租臨時辦公空間的WeWork公司，本週一（11月6日），向新澤西州聯邦法院申請破產保護，灣區辦公樓市場再遭重創。據SFGATE報導，在申請破產保護的新聞稿中，WeWork稱，它將保持聯合辦公空間的開放和運作。但又補充說，它正在「請求能夠拒絕某些地點的租賃，因為這些地點在很大程度上已無法運作」。在破產案中，拒絕租賃的舉...

WeWork 破產灣區租賃

2023年11月08日 1:19 PM