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加國地產空間
問:我們的經紀帶我們去看一間1600呎柏文大廈單位,附近有超市交通方便,我們很喜歡,可是戶主要6個月後才搬出。我們希望2個月內搬進,有辦法嗎?戶主為什麼那麼早拿出來賣?
問:我們看到2間單車房的獨立屋出售。可以將這兩間買下來,拆掉再蓋4間鎮屋,或者獨立屋面積3000呎,雙車房,4睡房,土庫分門,有什麼要留意?
(大紀元記者馮霽月翻譯報道)擁有兩萬六千餘名會員的加拿大最大房地產組織——多倫多房地產委員會主席馬仁‧奧尼爾本週宣佈,再過六週,2007年將成為大多倫多地區史上二手房屋買賣最火爆的一年。
(大紀元記者李十方編譯報導)TREB總裁Maureen O'Neill 星期一宣佈,大多倫多地區10月份房屋銷售指標再創新高。
多倫多房產局公佈, 十月份, 多倫多房產出租交易量超過800,000筆以上。TREB會員在多倫多房產局的交易網站上的交易量達到821,889平方尺。這股強勁的勢頭的部份原因是僅僅在Newmarket(N07)的出租就高達105,110平方尺。
問:我們考慮買沒有管理費的鎮屋或半獨立屋,這類型的屋和有管理費的屋的分別是什麼,要不要買房屋保險和銀行提供的保險?
好消息:合約談判成功,買賣雙方同意及接受了價錢及其它附帶條件。現在你的房子賣出了嗎?還沒有。在房屋交收、錢存到你的戶口、業權完全轉讓前還有很多事情要做。賣屋最後的一步就是交吉。(Closing)
多倫多地產董事局主席Donald Bentley8月17日宣佈,多倫多的二手房出售在8月份的上半月達到了歷史新高,比去年同時期高出了17%,本月已經有3,838 所房屋售出,平均售價為$355,829.
Fixtures(固定產)和Chattels(動產)除非在合約上說明,否則固定資產是包括在買價上的,而動產是不包括在買價上的。
問:我們出售獨立平房,為什麼買家問我們房屋有沒有石棉瓦?這是什麼?有沒有問題?
一般合約上均有附帶條件(CONDITIONS)。在確定合約之前,一定要完成所有附帶條件。在合約談判時你可以 1)接受所有條件 2)更改條件內容 3)加入你要求的條件
問:我們考慮買全新還沒見諸好的「樓花」,公寓大廈和獨立屋的文件有沒有分別? 我的夫人是首次置業,有沒有土地物業轉換稅的優惠,這項稅會不會增加?
在放盤一段時間後,有買家給你一個「offer」 , 代理人收到消息後就會跟你聯絡,並和屋主安排時間。對方代理人也一起來看offer ( offer presentation) . 代理人也就是買賣雙方的橋樑,把雙方拉在一起。 代理人會幫助你以心平氣和的心態,在全面的信息資料中來瞭解整份「offer」 。
問:我們考慮買全新還沒建好的「樓花」, 公寓大廈和獨立屋的文件有沒有分別? 我的夫人是首次置業,有沒有土地物業轉換稅的優惠,這項稅會不會增加?
財務上的安排  如擁有房子一段時間後,大部份或全部的按揭已經付清時,你的房子便有一淨值資產。為了使買家免除繁複的手續而買家亦合乎資格時,屋主可考慮給予買家按揭(VENDOR TAKE-BACK)。這情況特別在供過於求時對出售房子有一定的幫助。但在提出此方法前,最好和律師及專業人士商量,尋求他們的意見,瞭解清楚此法對你的利與弊。
問 : 我們住的公寓大廈經常有外人成群結隊來游泳和在地下停車常洗車, 他們不是主客,這樣會令管理費支出很大,從而增加主戶的費用,可以禁止他們進來嗎? 另外我樓上一家人半夜很吵鬧,影響我們早睡,早起上班,可以趕他們走嗎?
除了賣方的價錢外,一先要考慮你本身的按揭,當然你的銀行,律師及地產代理人會樂意解釋清楚,因為這會影響到你的賣價,以下請讓大家了解按揭對你的影響。
問:我們簽署買屋合約,內文有「survey…easement」的物業地契圖,究竟是什麼意思?市政府有沒有正本記錄?
據多倫多資訊港報導:週一,加國Scotiabank的經濟學家艾德麗安.沃倫(Adrienne Warren)表示,隨著人口統計資料變化對住房類型影響的深入,加國房產市場將逐漸冷卻。
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