地產頻道topshow

文：余亨之、芳菡・大紀元灣區房地產十分熱門，因此長期以來都有許多人有搬家需求，而要找到一家優質搬家公司，不僅要聽口碑還要有緣分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的蘇老闆以嚴謹、誠懇的態度贏得八成以上的口耳介紹，他的成功故事也值得我們探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老闆蘇先生，出生在台灣的一個軍人家庭...

灣區搬家搬家公司華人搬家

2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押貸款拖欠率降至23年來最低

美國房地產市場的熱潮，帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%，成為1999年以來最低紀錄，而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲，提高借款人還款意願。根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據，2月，3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段（逾期30天或更長時間，包括止贖），比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至...

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2022年05月18日 4:22 PM

貸款利率再次上揚或預示低利率時代終結

30年固定利率抵押貸款再度上升，房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%，較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一，但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態，包括希望實現購房夢想的大量首次購房者...

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2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吳 : 大膽預測Las Vegas房市持續火熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是投資者，絕對是個好消息。由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，疫情將導致與大蕭條相提並論的...

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2022年05月16日 2:15 PM

舊金山4月房市仍競爭買家被利率追趕

四月份舊金山房地產市場，房價從年初以來繼續飆升，獨立房同比有15%的漲幅，而康斗（公寓）同比上漲7.5%。此外，在三月份，整體灣區住房成本也大幅增加，抵押貸款每月還款，同比增加52.26%。根據灣區房地產公司Compass的統計數據，舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬，比2021年四月增長約15%，比2020年四月增長25%。（見圖一） ...

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2022年05月16日 11:49 AM

購房者正在設法降低抵押貸款利率

美國房地產目前正處在房價上漲潮中的轉變期，受到通脹、戰火、利率和股市的多重影響，抵押貸款利率在今年迅速上升，致使貸款購房者必須尋求降低購房成本的借貸方式。 5月4日全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，「隨著房價上漲和買家需求的加劇，住房使經濟保持穩定」，「然而，今年已經出現了一些曲線球，包括創紀錄的低庫存和頑強的...

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2022年05月11日 4:31 PM

內華達州將開採鋰礦帶來城市榮景

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在內華達州沙漠擁有大量鋰礦資產——潛在的財富，是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一。鋰被稱為「白金」，隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置，以及其它潔淨技術的爆炸性增長，鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，內華達州州長史蒂...

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2022年05月11日 4:04 PM

調查：購房者最想去和最想離開的城市

這場疫情改變美國人找住房的看法，尤其在房價越來越貴、利率越來越高的今日，購房者對相對便宜的地方更感興趣；最想搬離住房負擔最大的地區，例如，硅谷的聖荷西（San Jose）。根據Realtor.com最近的研究，今年第一季度，該網站上所有房屋列表的瀏覽量中，超過一半（59.7%）都是來自其它城市的購房者。這比去年同期增長了 4.6%。那麼大家都往哪兒找...

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2022年05月11日 3:38 PM

隨著美聯儲抑制通脹抵押利率可能突破6%

專家預計抵押貸款利率很快會更高，這對購房者來說又是一次打擊。跟隨美聯儲升息的步伐，抵押貸款利率不斷攀升，現在30年固定利率不止突破5%，住房市場經濟學家已經在考慮會不會漲到6%的可能性。美聯儲週三（5/4）宣布，將把短期利率提高0.5個百分點（兩碼），以遏制通脹。這意味著抵押貸款利率可能會上升得更高。事實上，週四房地美（Freddie Mac）公布過...

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2022年05月07日 1:59 PM

美國買房競價放緩數月來首次環比下降

去年以來，全美房地產市場買房競價激烈，但是抵押貸款利率，從三月份開始陡峭上升，4月28日，房地美數據30年固定利率平均為5.10%，比上一週微幅下降0.01%。同時，全美買房競價比例似乎有下降趨勢。

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2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美國這十個城市的房價下跌最多

近兩來，許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長，眾多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。但似乎勢不可擋的房價上漲，而今開始受到利率上升的阻撓。在十個房價同比下跌最多的大都會區中，甚至包含西岸一個大都市。

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2022年05月04日 1:51 PM

高通脹和利率如何衝擊舊金山房地產市場？

不斷增長的通貨膨脹和迫在眉睫的抵押貸款利率，可能會開始放緩失控的灣區房地產市場。

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2022年05月02日 12:57 PM

美國房市泡沫離我們有多遠？

在過去的兩年裡，全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而，近期的戰火、升息、通貨膨脹等，更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。隨著市場逐漸升溫到沸點，但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫，因為，抵押貸款利率如此之低，買家可以承受過高的價格，而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押...

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2022年04月27日 12:45 PM

硅谷房市又衝新高，房價在山頂了嗎？

文：Joyce Zhao・硅谷房地產經紀 2022年一季度，儘管利率攀升、股市動蕩、俄羅斯出兵烏克蘭、新的變種病毒出現，各種黑天鵝事件都沒有影響灣區房地產走勢，市場繼續火熱，價格連創新高。特別是一二月份時候，很多房源等不到Open House就被提前出高價的買家端走，真所謂沒有最高，只有更高。硅谷房地產和去年的獨立屋一枝獨秀不同，今年聯排和公寓也開...

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2022年04月25日 2:25 PM

加州住房組織控告南加6城市未執行住房規劃

加州住房組織「Californians for Homeownership」本月20日對6個南加州城市提起訴訟，原因是它們未能履行未來十年的住房規劃義務。這些城市分別是洛杉磯縣的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈頓海灘、南帕薩迪納、弗農和奧蘭治縣的拉古納山。加州房屋產權人（Californians for Homeownership）是一個由加州房地產經...

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2022年04月23日 5:12 PM

美國購房者別氣餒今年房價或持平甚至下跌

隨著美國抵押貸款利率飆升，購房者的負擔能力再次遭到壓縮，使購房活動的早期指標出現一些放緩的蛛絲馬跡。有許多買家、賣家都在觀望接下來房地產市場會不會發生跌價。根據最新的數據，專家說：「市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。」。今年春季早期購房繼續下滑，因為新掛牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押貸款利率飆升至5%，中位要價攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最貴單臥房租金灣區占三名

舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎？即便沒有，如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一，三月份一居室中位數租金到達2,910美元，在全美排名第二高，第一名是紐約市。（見表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源，以顯示租金最昂貴和最便宜，以及增長最快的城市。同時，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

利率高漲拉斯維加斯房市仍未見降溫

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀內華達州南部拉斯維加斯（Las Vegas）的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升，但上個月，由於購房者再次支付創紀錄的價格，房屋交易迅速，內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。拉斯維加斯房地產經紀人協會（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新報告...

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2022年04月18日 2:29 PM

美國抵押貸款利率十多年來首次升至5%

在去年底，多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%，但如今它已經成為事實。14日，房地美（Freddie Mac）公布過去一週以來，30年固定利率平均到達5%，是十多年來第一次。房地產網站Zillow指出，平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據，2018年11月14日一週，30年固定利率平均到達4.94%；2010年...

抵押貸款利率房地美美聯儲買房通貨膨脹

2022年04月18日 2:24 AM

民調：阻止美國租房者買房的關鍵兩原因

新冠疫情之後，美國房地產需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

租房美國房主買房財務障礙債務美國房地產租金美國地產

2022年04月14日 12:41 AM

房價指數預測：2023二月同比增幅5%

如今美國房價漲幅迅猛，根據HPI（Home Price Index）新報告，與去年2月相比，2022年2月全美房價同比上漲20%；與今年1月相比，2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩，僅剩5%。 CoreLogic房價指數報告（Home Price Index, HPI）預測指出，明年年2月到3月，房價將環比上漲0.6%，從2...

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2022年04月13日 11:21 AM

舊金山第一季度房價回溫灣區中產買房好難

灣區房價連年高漲，令許多人難以買房，甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明，灣區大部分地區的中產階層，已經越來越多人買不起房屋。另外，加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚，住房負擔正受到兩面夾擊。在報告中灣區中產階層指的是，年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

德立昂冠軍團隊屢創硅谷房地產新標杆

文：余亨之・大紀元美國房源平臺MLS數據顯示，2021年德立昂地產（DeLeon Realty）總銷售額達到11億美金，超出排名第二的房產公司2倍多，再次榮登硅谷售房業績榜首，再創硅谷房地產銷售新標杆。遙遙領先的銷售業績 2021年12月，德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來，德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

灣區地產德立昂硅谷房地產矽谷房屋矽谷售房

2022年04月11日 10:08 AM

負擔能力受壓縮公寓價格躍升歷史新高

在新冠疫情期間，買家都把眼睛盯在獨立房上面，但是隨著全美房價不斷飆升，買家開始尋求相對負擔能力內的房屋，導致公寓價格躍升至歷史新高。根據房地產網站Redfin的數據，典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出，比去年同期增長 14.6%，比兩年前增長22.7%。公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下，它們...

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2022年04月06日 2:39 PM

多項大型計劃破土拉斯維加斯房價未來猛增

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳興奮地表示，據Forbes報導，連接拉斯維加斯和南加州的高速鐵路列車的興建，可望在2023年初開始破土動工。 Ramon說，據客運鐵路公司Brightline稱，由於美國監管機構開始審查將其連接到洛杉磯郊區的擴建工程，評估可能會在今年11月完成，讓Brightline最終開始建設該項...

拉斯維加斯地產拉斯維加斯上市房 Ramon吳高鐵洛杉磯紅岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

何時賣房好？舊金山灣區好壞價差可達20萬

如果您是屋主，今年想賣房嗎？根據Zillow的統計，預計4月下旬掛牌出售的房價將增加2.8%，以典型房屋估算，增加約9,300美元。而且，最佳上市和最差上市時間，兩者的潛在價格差異，比疫情前高出68%，在灣區價差可以高達20萬美元。在全美範圍內，掛牌待售房屋的最佳時間是4月下半月的星期四。在這幾週上市的房屋預計會比典型的美國房屋多賣2.8%，或約9,...

美國地產舊金山聖荷西灣區上市房賣房房屋銷售

2022年04月06日 10:53 AM

NAR報告：千禧世代購房者持續擴大

根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告的調查，千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加，而且他們是最有可能使用網絡尋找購房，並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告，該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現，年輕的千禧一代（23至31歲）和年長的千禧一代買家（32至41歲）從前一年...

千禧世代美國地產購房全美房地產經紀人協會首次購房

2022年03月30日 3:43 PM

分析師預測：至夏末房屋銷量或降25%

全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。 ...

美國地產房屋銷量抵押貸款春季購房全美房地產負擔能力

2022年03月30日 2:02 PM

房屋價值飆升遠超薪資水平

「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義，因為房屋升值的今日，房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年，兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想，卻遙不可及，或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。 2021年，38個主要大都市區中有25個的房屋價值...

美國地產房屋價值薪資租金房價

2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被徵收最高25%獲利稅

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀加州擬推新法，針對短期持有房屋的炒房客，獲利最高可課稅25%，為了控制瘋狂上漲的房地產市場，加州眾議員Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，對短期持有房屋的炒房客，徵收最高25%的獲利稅。如果法案通過，未來3年內轉手房屋，將被課以25%的重稅，3年後調降為20%，然後逐年...

炒房加州獲利稅房地產通貨膨脹內華達州拉斯維加斯

2022年03月23日 3:00 PM