【大紀元9月25日訊】(大紀元紐約訊)去年9月中雷曼兄弟銀行倒閉引發了美國金融信貸緊縮爆發和華爾街的崩潰，也同時標誌著華爾街房地產市場的牛熊分界點。在那之前，曼哈頓地產蓬勃發展，之後則開始大幅萎縮。上回我們為刊登了8個最幸運的地產交易，今天繼續報導最糟糕的地產交易。

1) Boston Properties花了28億（每平方英尺$1,473）購買了GM大廈

Boston Properties花了28億從Harry Macklowe處購買了GM大廈被認為是最糟糕的交易之一，主要因為它是在全國房地產市場已經開始下滑時購買的最昂貴的大廈。

一名分析師評論說：他們做出決定太早了，我肯定他們現在一定非常後悔。

盡管Boston Properties主席Mort Zuckerman承認如果現在賣這棟樓的話價格會比買的時候還低，但他仍為這筆交易進行辯解，說前一年它的價格大約35億美金。

Zuckerman說，大廈中有60%租戶租期是10年或更長，它們的租金很低。購買大廈的真正價值，只有當重新續約時才能體現出來。

根據CB Richard Ellis的數據，自2008年5月Boston Properties購買了GM大廈到今年5月這段時間，中城的平均租金從$86.52下降到$62.16，降幅達28%，而且還持續下降。

短期內大廈提高租金收益也許要依賴於它的零售空間。根據紐約郵報，玩具商店FAO Schwarz在大廈使用了66,465平方英尺的空間，對部分空間每平方英尺支付大約70美金。根據REBNY市場報告，這個價格比去年一樓零售店租金要少20倍。 Zuckerman注意到隨著目前租約期滿，Boston Properties會從它零售空間會得到高回報率。

2) 花了150萬購買位於中城奧林匹克大樓(Olympic Tower)第22N單元，折合為每平方英尺$2,189，花了相當於16個月前兩倍的價錢

然而，至少從投資角度來說，最糟糕的公寓買賣也許是購買位於中城的奧林匹克塔的一間房。在2008年11月購買這個公寓花了150萬，這相當於早先買家在 2007年7月購買時的兩倍價錢。Sofia Kim作為的市場調查副總裁說，自從2007年第二季度結束，這一區的中間價下跌了24.8%。

3) William Brady花了1550萬在Palazzo Chupi買了一個四居室的公寓

若不是被漆成明亮的桃紅色，這筆糟糕的交易不會這麼顯眼。但它剩餘的二個單位公寓房，頂層兩層和三層樓中樓隔局，售價為$2,790萬，每平方英尺$3,633。根據StreetEasy的紀錄，這是紐約是跌幅最大的交易，現在的價格是原始要價的47%。

2007 年9月影星李察吉爾和Credit Suisse總經理William Brady在位於西11街360號Palazzo Chupi五單元公寓各買了一套。大廈的設計者Julian Schnabel住在第五號單元。Brady則花了最高價錢1550萬（每平方英尺$4,434）購買了1號公寓。

在同一時期同一區稱作Meier South Tower的一棟四層樓，在2007年12月賣價為750萬，折合每平方英尺$1,981。且不論其建築的藝術性或明星效應，這對比顯示了Brady的投資貶值了大約55%。

4) 時報廣場11號的SJP物產的投機建築

談到投機，2007年夏天在時報廣場11號SJP物業在信用危機開始時花了12億建造一個100萬平方英尺的辦公塔。在城市辦公樓市場最吃緊的時候，SJP 主席Steven Pozycki預估每平方英尺的租金為$110。現在，全市的空房率幾乎加倍達到了10.5%，租金直線下滑，辦公塔的大部分都沒有租出去。

在最近一次的房地產午餐會上Pozycki告訴人們：現在如果能拿到70美金就已經很開心了。

到目前為止，辦公塔的首要靠山Prudential Financial已將大廈的價值調降20%，華爾街日報預計大廈的價值還會再降20%。

5) Africa Israel Investments投資公司和Mann Realty地產公司以$4.26億購買上西城的Apthorp

Lev Leviev和Maurice Mann以4.26億美元購買百老匯2211號的Apthorp。這是美國史上最貴的一住宅樓，一戶約$260萬。當初，開發商定的Apthorp銷售目標是每平方英尺$3,000，總計可得10億美元。這個如意算盤就像景氣興榮時許多出租房被翻修成康斗公寓，例如Sheffield 57號和Manhattan House，但房客不容易打發，幾經官司纏鬥，就進經濟蕭條。

6) 鐵獅門花$54億從大都會人壽處購買史蒂文生城與彼得庫克村

知名房地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)於2006年以54億美元的天價自大都會人壽MetLife購買中等收入住宅公寓史蒂文生城(Stuyvesant Town)與彼得庫克村(Peter Cooper Village)。成為美國房地產業有史以來最昂貴的交易。眼下價值掉了一半，而租金只有最好時期的四分之一，這些收入還不夠按揭的一半，形勢呈現危機。

房地產分析人士認為，用於裝修、園亭改造和付貸款利息的8.9億資金很快在12月以前就會耗盡，背著44億債款的房產將面臨法拍。人們說這就是寬鬆貸款政策、高風險投機和貪婪湊在一起鑄成的錯誤典範。
這兩區複合式公寓位於曼哈頓14街東臨東河，有110棟公寓建築，共11,232個單位，佔地面積80英畝。◇

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