【大紀元9月15日訊】（大紀元記者王洋、孫玉玟美國休斯頓採訪報導】為了從整體瞭解大休斯頓華人房地產投資者的狀況，大紀元時報記者將陸續走訪大休斯敦華人社區貸款業務量比較大的貸款公司、房地產經紀人、華人居住較多的社區與部份房地產投資者，以此來立體勾劃大休斯敦華人房地產投資行為輪廓。本篇採訪對像為林太太。

林太太（Jane Lam）任職Keller Williams公司的Sugarland（糖城）分行，從事房地產12年。林太太所帶領的小組從2003年至2008年獲得最佳業績獎，銷售額每年超過8百萬。

今年7、8月份成交量比2008年同期增加了16%

2009年年頭房地產成交情況比較淡，原因是雖然華人都準備買房，但不知道市場情形是否到谷底了，所以都很小心。7月跟8月房地產成交量增加很多，比2008年同期增加了16%。購屋者主要是首次購屋的客人，成交房屋的基本價位低，高價位的比如40萬50萬還是比較少。11月份即將結束的8000元首次購房的優惠政策促成了這次7、8月份的成交量攀昇，另一個原因是建築商都期望年底之前把房子出售完，這樣可以避免 支付財產稅，8月份的市場有利於購買方在價錢和其它方面的談判。很多華人父母使用8000元首次購房的優惠政策給孩子買首購屋，這種人不少。總體上中國人市場還是很好，很有潛力。

收入、孩子、環境、交通決定華人區域選擇

不少中產階級收入的華人會去糖城（學區不錯）、Riverstone、Calfair等比較新的社區買房, 新房子14萬開始, 所以有很多機會。隨著Fortbend Tollway開通，Sienna區現在很受華人喜歡，這個區很深入，中高收入得住戶多，環境比較美，有些湖灣設計。如果學區是首要考慮，就必須去像Evelyn的老區。不過老區近來漲得很貴，從20幾萬漲到40，50，60幾萬。

距離中國城和購物中心的距離也是一些華人購屋時的考慮因素。最新區在99上面的阿里耶拿（Aliana），學區不是每個人都能接受，交通不是非常方便。阿里耶拿到糖城匯康大概35分鐘。一般覺得15分鐘車程是個標準，超過30分鐘會覺得很遠。

有些人不開車，新移民，或者收入暫時不高的很多喜歡中國城。12、13萬可以買個兩室舊房子。沒有學區問題，可能只為方便。

華人置房實用性

華人基本不喜歡買康斗（condo）。從價錢上講，Memorial那邊康斗價錢跟獨立房一樣；但在糖城，康斗維修管理費用很高，划不來。

有孩子的華人家庭結構，很多喜歡買4間房，容易分配。5間房太大，3房太小，有孩子就不夠。兩層房，大部份華人喜歡買主臥在樓下的，因為小孩長大了在樓上有自己的空間，良好個人隱私，分配比較平衡。另外樓上空氣流通會很好，通常會有game room。現在流行格局是一個主臥，外加一個客房在樓下；樓上2，3個小房間，這種格局很受歡迎。如果買一層房，一般華人喜歡一邊主臥，另外一邊是其它房間。

休斯敦華人市場很強勢，主流建商會適應華人生活要求，房屋設計會把廚房的把爐子放置在靠外牆一側，抽油煙機直接放在通外牆的地方。中國人不喜歡爐子放在中間不靠外牆，抽油煙機往下抽的。開放式廚房也沒關係，一般可以花500塊左右買一個強力抽油煙機把格局改造到中國式。

華人很多人喜歡地板，一般房間都是地毯，客廳和走廊用地板，廚房就是地磚。全部是地板的房子在賣房時會有問題。因為地毯換木板容易，反過來就不行。有些喜歡在客廳用瓷磚，也很漂亮的。樓梯用木板不太安全，特別是有老人或者小孩的家庭。

風水是一些華人購房置屋的非常重要的考慮因素。如果房子是路沖的，最好不要，因為不只風水，還有安全問題；房子門一打開就有樓梯的也不太好。除了不美觀，風水說錢衝出去了；通常喜歡前院後院有一定比例。有些人非常重視風水，很少人完全不在意。房子西曬大都不受喜歡，因為太熱，華人喜歡省電的房子。

買房投資依靠實力

不要看市場，看自己的實際情況。如果有實力就投資，找個好的經紀人幫你談價錢最重要。買房子一定要驗屋（inspection）。法拍屋，在糖城不多。如果有，表示很久賣不掉。好區怎麼會有法拍屋。寧可存錢到好區買便宜點的房子，也不要到不好的區買最貴的。

Katy地大房多，但房價不太會漲。First Colony很好，老的房子價格比較便宜，也有高價位的。Memorial很貴，但交通方便，學區好。8號公路和10號公路之間的區域，投資值。Pearland要注意淹水區，稅很高，至少3.5%以上。房子約18-25萬，但不太漲。

現在出租市場很好，可以把自己的房子出租再去買另一棟房子。商業投資目前不好貸款，除非有大筆現金，貸款查得非常嚴謹。@ (//www.dajiyuan.com)