標籤:
房市
【大紀元8月3日報導】（中央社記者韋樞台北3日電）信義房屋今天公佈7月房市成交行情，台北縣市分創每坪20萬元、40萬元新高；但交易量卻下滑，北縣月減6%，北市月減1成，且北市連續兩個月交易量下滑，房市出現高檔盤整。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，近月台北縣市不論住宅土地標售、預售屋推案及中古屋交易價格均節節攀高。
7月上旬北縣板橋中正路住宅區土地標出每坪新台幣154萬元。7月下旬北市仁愛路二段住宅區土地標出每坪462.8萬元天價。
蘇啟榮表示，近期台北縣、市房價快速走升主因是事業有成的台商或中小企業主，他們投資相對保守，或經歷雷曼風暴後受傷較輕，再加上低利率的優惠，才讓這些客層願意此時進場購屋。
他說，台北縣也出現中產階級往此區移動現象，多沿著捷運線移動，只要交通與生活機能夠強、小環境住宅品質佳，即使相對高價的新大樓，中產階級也會考慮進場購屋，如新板特區、四號公園周邊、永和捷運宅等。
不過經歷連續 5個月的房價上漲後，買家已經追價無力。
蘇啟榮強調，7月台北市大樓平均房價已高於去年總統大選時期，公寓產品也同步跟進，房市已經呈現「價微漲、量縮」的格局，顯見去年下半年的冷凍買盤，在今年農曆年後回溫至今，已逐漸呈停滯盤整。
蘇啟榮建議，下半年可預見兩個房市干擾因素，包括鬼月可能導致市場買盤觀望、新流感疫情若今年冬天大流行，民眾不願出門可能影響市場買氣。
他說，近期房價漲幅明顯快過景氣好轉速度，建議有實質售屋需求的屋主，應把握8月下旬前以合理價格售屋。
