【大紀元8月26日報導】（中央社記者林沂鋒台北26日電）上海商銀今天標售敦南分行大樓，由國泰人壽得標。房仲業者表示，這起標案每坪新台幣376.6萬元，創下大安區住三土地次高價，僅次於去年7月標脫的信義聯勤土地（407萬元）。

國泰人壽僅以高於底價200萬元的8億1000萬元得標，傳出可能是房市景氣急轉指標。

不過，房仲業者認為這樣的說法過於悲觀，因為在利率處於低檔的狀況下，房地產仍舊是避險重要工具，但現階段的市場景氣下，標的條件才是能否開出高價主要理由。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，上海商銀標售位於台北市敦化南路二段底、基隆路口的敦南分行大樓，雖然先前傳出富邦、新光兩家壽險業者也有領標，但最後僅國泰人壽一封標單，以略高於底價200萬元的8億1000萬元得標。

黃增福說，若以土地單價來看，這起標案為大安區住三土地的次高價，每坪376.6萬元，僅次於去年7月標脫的信義聯勤土地（407萬元）。

他說，以敦南分行建物面積 1649.57坪，土地面積215.08坪來看，底價換算成建坪單價近50萬元，算是敦化南路二段區段的市場行情價，未來國壽較有可能以辦公室出租方式，收取穩定租金。

黃增福分析，國泰人壽在此區塊擁有的商辦大樓就有 4棟，這一帶幾乎是國泰的「地盤」，因此，上海商銀敦南分行大樓吸引其他壽險業者插旗的意義不大。

他表示，近來富邦、新光、台灣人壽等多家業者頻頻出手獵地搶樓，可見這些壽險業者手中的資金豐沛，但這些買家都是投資箇中好手，不會有案就買，還是要回歸到投資的基本原則，從為何要買、價格及收益是否有競爭力等理性評估上來檢驗。