【大紀元8月21日訊】我沒有綠卡也沒有20%的首期付款，可以貸款買房嗎？

　　買房子貸款總是會遇到很多問題，特別是第一次買房子的朋友。希望我的專欄能幫大家解開心中的疑問，成為一名有備而來的消費者。您可以把問題電郵給我（annie@credencemortgage.com），或者直接致電（610）355-8068。我會將一些典型的問題刊登在這裡，以幫助到更多的朋友。

　　在美國擁有自己的房產，是很多新移民的夢想。沒有綠卡也沒有20%的首期付款，在現在金融機構緊縮放貸條件的情況下，還可以貸款買房嗎？

　　我曾幫助過很多沒有綠卡的申請人貸款買房，只要您可以合法工作和居留就可以申請房屋貸款。您可以提供以下任何一份文件證明自己的合法身份：

　　‧有效簽證種類為：E-1, E-2, G-4, H-1, H-2, H-3, L-1 和加拿大 TN簽證.

　　‧I-485 綠卡批文或綠卡正在審批的證明

　　除了上述文件外，您還要提供有效ID，比如駕照或者護照複印件。要特別強調的是，學生類身份，比如F1和F2，是不可以貸款購房的，因為此類身份不可以合法全職工作。

　　對於首期付款不可以支付20%的購房人，可以申請FHA類型的貸款。這類貸款目前要求購房人至少可以支付3.5%的首期付款。比如$200,000的房子，購房人只需要拿出$7000的首期付款，餘下的$193,000都可以申請FHA房屋貸款而獲得。FHA 的全稱是Federal Housing Administration。 它的出台始於1934年，全美目前大概有34，000，000的房屋都是通過FHA類型的貸款而購得。FHA是美國唯一政府建立的房屋貸款機構，它於1965年歸於Department of Housing and Urban Development’s (HUD) Office of Housing的統一管理。近期，隨著商業金融機構日益緊縮放貸條件，FHA成為了首期不可以支付20%的購房人的最佳貸款選擇。它有30年固定和15年固定兩種貸款項目。

　　沒有綠卡沒有20%的首期付款，也一樣可以貸款買房。特別是第一次購房者，更是不要錯過痕7b在的$8000政府退稅。目前的房地產市場是買方市場，隨著秋冬買房淡季的來臨，會有更多的賣房者急於出售房屋，是砍價的好時候。如果您想諮詢瞭解自己是否可以獲得FHA貸款，歡迎直接致電給我。

　　Annie Wang是Credence Mortgage資深貸款顧問. 電話：（610）355-8068 電郵：annie@credencemortgage.com ◇ (//www.dajiyuan.com)