澳门威尼斯人赌场官网

紐約新聞

從施工經驗,談選房技巧(一)

【大紀元8月21日訊】(大紀元紐約訊)彭躍年先生作為現代房地產公司的東主和經紀人,不僅房地產的銷售經驗非常豐富,同時,因為具備房地產開發建設的施工經驗,在給客戶選擇房子的時候,經常從施工的專業技術角度為客戶把關。在狩獵法拍屋時代,由於經常遇到被破壞的房屋,那麼這種專業經驗就顯得非常重要。

社區中位置與地勢的選擇

  

通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底,即是社區最下面的位置,這個位置交通流量比較少,房子比較安靜;另外一個就是私密性比較好。

  

接下來是地勢,地勢一定要平坦。有地下室沒有關係,後面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅,不僅僅是風水角度,主要是從舒適角度,而且通風比較差。如果後院不是很好,房子就會潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、兩尺,是比較好的地勢;但不能太高,高出三十度角的話,類似亞特蘭大,冬天有一兩次下雪,就會非常滑,非常危險。即使不下雪,平時上下坡舒適度也非常差,路面還會碰到車底盤,會損害車輛。

朝向的選擇

  

我們中國人通常選擇南朝向的房子,沒有人願意選擇西朝向的。這裡面有一個問題,大家知道通常車庫是放在前面的,無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫,其窗子還是在前面。通常需要採

光的是主人房和客廳,其實是這兩個地方需要朝南,所以從舒適的角度來看,房子的前面應該是朝北的,這樣主人房通常在後面,因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南,冬暖夏涼,這是最理想的朝向。

  

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,當然是朝西開了很多窗,那麼窗的作用就是,熱能能進來卻出不去了,這樣夏天就會非常的耗冷氣,冬天又曬的時間較短,也不夠強,西向也是比南向冷。

  

當然建商從土地最大使用效率的角度,會忽略朝向,這樣朝向各個方向的都有。房屋開發的時候,有專門的社區美容師,對社區的整體進行設計,其原則是:鄰居的設計必須互相不同,外表設計和磚的顏色必須不同;從審美角度來說,不僅僅實現居住功能,同時有一定的景觀效果。社區整體設計從經濟效益和審美的角度,有可能犧牲一部份朝向,但是主人房等主要房間通常都會放置在南朝向上去,建築商會根據地塊的不同朝向採用不同的設計,比如朝西的房子,他們會把主人房或者大廳放到側面的南面去。(待續) (//www.dajiyuan.com)