【大紀元8月21日訊】(大紀元記者徐竹思美國紐約採訪報導)8月16-18日，全美最大的房地產拍賣公司REDC分別在紐約、波士頓與費城舉辦房屋拍賣會，法拍包括大紐約、新英格蘭與大費城地區的450多所家庭住房。

曼哈頓16日的拍賣會，從早上9點開始到下午6點結束，170多所住房易手。2500多投資者踴躍競標，其中不乏華人。成交的房屋從1個單元的城市康斗(Condo)到多臥室的鄉村豪宅各式各樣，一些住房價約為市場價的三分之一。

十萬美元買3棟房

來自康州的許先生在16日的拍賣會上花了不到十萬元就在新州與康州買了3棟房子。雖然在康州已做了幾年房屋出租的生意，他是從去年房市不景法拍屋增多才開始買這類房屋。他說，這種機會可能只在紐約之外有，紐約，尤其是曼哈頓的法拍屋其實比市價低不了多少。

從網站www.auction.com獲得這次拍賣會信息的許先生，很慶幸自己今天能得到這樣好的機會。不過他說，能標到新州南部一所房子是個意外。在這所佔地2000平方呎、至少值十萬美元的3臥室房子喊價到$32,000時，許先生「認為反正還會往上漲，就舉了一下手，誰知房子就成我的了。我還不知道這個地方在哪裏。」

不過憑他的經驗，許先生認為這個價錢不會虧。他也想好了如何處理這個離他住的地方至少4小時車程的新財產，「我準備委託一個地產商將它標價出售，看能不能賣至少多一倍的價錢。」

至於另外兩所在康州的房子，熟悉當地情況的他非常胸有成竹，「一棟房子我已看過，至少值7－8萬，今天是一萬多標到。為我裝修房屋的一個僱員一直想讓我幫他買一棟單獨住宅，這個就給他住。另外一棟房子可能值十萬以上，我四萬多標到，裝修後一定可以出租或賣出。」

成交速度飛快

來自紐約長島雅固建築公司的蔡女士受老闆的派遣前來競標。該建築公司的經營項目之一，就是買舊屋裝修後再賣。他們早看中第60號-一座位於長島Wyandanch的單家庭住宅，起標價$500。

(//www.dajiyuan.com)

事先已調查了房子的裡裡外外的蔡女士說，該公司很熟悉這棟房，之前曾已$50,000出售，他們沒有動心，這次希望以不高於$25,000的價格拿下。它說是只有一臥室，其地下室一半在地面，可改成另一單元房，將該房修整後可望賣到$108,800。

好不容易等到下午輪到該房拍賣了，該房被主持人飛快地報價，幾秒中就提到了$30,000以上，蔡女士連舉手的機會都沒有。最後這棟房子以$35,000成交。

買法拍屋要冒風險

雖然沒標到房子，對法拍屋經驗豐富的蔡女士介紹了許多知識。她說，「參加這樣的拍賣大會是很好的學習機會。一個投資者要想在此買到好Deal，就需要花時間研究資料，熟悉房屋所在的地區的環境與市場情況，在這種場合碰到好機會時就不會錯過。」

蔡女士說，下注法拍屋時有很大冒險，因為不知道房子的真實情況，比如是否被火燒、水淹過，也不了解一些翻修工程是否要經過房屋局的批准，有時與房屋局交涉就要花半年時間；有時還要通過衛生局的檢驗。一旦標到房子就要開始交稅和保險等費用，這部分的開銷也要考慮進去。

美國還有一種法拍屋的形式是單個的房屋出售，由律師帶著個小桌到被拍賣的房子前就開始競標了。相比之下，蔡女士覺得參加今天「由REDC這樣有信譽的公司舉辦的法拍屋大會，比較有保障，雖然要多交5%的手續費。」

今天看到有幾個家庭的夫婦都買到在長島、皇后區、布朗克斯等處的房屋，低於市價三分之一至二分之一。「現在這個市場對於有能力購屋的年輕人來說，是非常好的機會，對建築商也是很好的機會，」她說。

蔡女士認為，雖然現在房市普遍跌了15%，一些新房的價錢卻沒跌太多。申請房貸難，主要是因為前一陣一些銀行紛紛倒閉，申請案就堆積到幾家銀行，處理需要時間。