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台灣要聞

回歸供需基本面 台優惠房貸擬不續辦

【大紀元8月13日訊】(大紀元記者莊麗存台北報導)今年台灣政府增撥的2,000億優惠房貸即將用完,將來是否會續辦呢?近日經建會向行政院建議,不再續辦2,000億優惠房貸,改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代。對此,房仲業者表示,短期內信心面大於實質面可能會衝擊房市購買意願。但學者表示,不再續撥優惠房貸,才能使台灣的房市回歸正常供需基本面。

行政院自去年9月辦理首次2,000億優惠購屋專案貸款以來,今年4月已續辦一次,兩次總計4,000億元的申貸額度,而今年4月續辦的2,000億元優惠貸款,內政部預估8月將用完。經建會前日與相關部會協調後,建議行政院不再續辦2000億優惠房貸,改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代,相關方案將呈報行政院決定,最快下週的行政院院會即可討論定案。

日前經建會主委陳添枝表示,政府固定補貼年率為0.7%,持續20年,對政府財政已經是不小的負擔,是否要續辦優惠房貸,還要再評估,要看是否有負面影響,比如放款太集中房地產,或財政負擔有困難,也不應續辦。

東城房仲集團副總經理黃淑苓指出,對於今年核撥優惠房貸的使用率算是蠻高的,若不再續撥優惠房貸對市場的影響,短期來看,信心面大於實質面,因為一方面失業率一直沒下降,若失業率每個月都有下降,民眾的信心面就不會受到太大的影響,另外加上國內GDP沒有很大成長,民眾消費時只有節源但收入沒有開源進來;長期來看,不只是利率的問題,失業率及整個經濟的基本面影響是長久的原因。

政治大學地政系教授張金鶚則表示,不再續撥優惠房貸,才能使台灣的房市回歸正常供需基本面,因為優惠房貸使得投資者、有錢人得到優惠,而反使資源分配不恰當,也使房市過熱現象成為一種假象。一旦取消優惠房貸,就不會有房市過度投資或房價出現不合理價格,不會因優惠房貸使買不起的人去買房,增加過度負擔,政府也不會優惠房貸補貼過多,負擔過重,加上目前風災後,資源有限情況下,若補貼過多會容易造成房市泡沫化。

莫拉克颱風重創南台灣,為協助受災戶重建家園,經建會建議,政府對莫拉克風災受災戶或中低收入戶等提供政策性優惠房貸,經建會以中美基金提供個人戶「天然災害災區住宅修繕貸款」,貸款金額上限200萬元,目前利率2.125%。目前國內有七家行庫提供「災後重建貸款」包括台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、彰化銀行、高雄銀行、第一銀行及華南銀行等7家本國銀行,利率大約都在2%~3%之間。

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