【大紀元8月10日報導】（中央社台北10日綜合外電報導）美聯準會聯邦公開市場操作委員會 (FOMC)週二就將集會，商用不動產問題料成為會議焦點。由於商用不動產價格崩跌，聯準會主席柏南奇 (Ben S. Bernanke)遲遲不敢宣布經濟與金融市場已經復原。

根據穆迪投資人服務公司 (Moody’s InvestorsService)，地產價格自2007年10月來已下跌35%，這使得摩天樓、賣場與飯店業主頭痛不已，擔心約有1650億美元的商用不動產貸款恐難以取得再融資，洛杉磯首大商用辦公大樓投資公司Maguire Properties (US-MPG)等業者只好將大樓求售。

商用不動產景氣低迷料將成為週二FOMC會議的關注焦點，包括佛朗克 (Barney Frank)與馬洛尼(CarolynMaloney)等議員都力促聯準會延長旨在刺激信貸市場恢復流動性的救援計劃。

近期經濟數據雖然利多頻傳，但非住宅不動產市場若依舊低迷，聯準會料將被迫維持緊急借貸計劃不變，利率保持在接近零水準的時間也將較某些分析師預期還要長。

前聯準會研究員、現任職紐約巴克萊資本公司(Barclays Capital)首席美國經濟家的馬奇 (DeanMaki)指出，「商用不動產肯定是美國經濟成長的一個重大拖累。其最大風險是，如果金融市場因此而出現意外虧損，將進而引爆另一波金融危機。」

聯準會主席柏南奇7月22日在參院銀行委員會作證時指出，聯準會「正密切關注商用不動產市場。由於景氣過去六個月惡化，空屋率攀升，租賃減少，房價直落等等，導致商用不地產壓力日增。」

這種壓力在其他經濟部門卻可能減緩。美國第2季國內生產毛額 (GDP)成長年率達1%，優於預期，也優於第1季的萎縮6.4%；6月份住宅房屋開工數意外增加3.6%，因為獨棟住宅建築的增加是2004年來最大。另外，美國7月就業人數減幅低於預期，失業率由6月的9.5% 降至9.4%，是2008年4月來首見下滑。(譯者：中央社趙蔚蘭)