【大紀元8月10日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯）近兩週以來，美國房地產市場出現了許多底部盤子整的態勢，間接促使美國股市大漲。美國有線電視新聞網期下的《金錢雜誌》作家克里斯迪撰文建議民眾：在許多地區，如果你要買銀行法拍屋，那得趕快行動，否則可能什麼都買不到。

所謂REOs，就是經過法拍程序賣不掉的不動產，銀行收回來自已賣，現在通常一天就賣出去了，有時更短時間就成交了。

法拍網（Foreclosure.com）創辦人蓋生說：「我們看到REOs進行的非常快。一旦公布，24小時內就有人出價。」有些房屋在不到90分鐘內就有人出價投單。

在美國加州斯托克頓（Stockton），原本法拍屋的重災區，現在市場已發生了根本的變化。去年夏天，迪亞斯創辦著名的「法拍屋之旅」，巴士載著潛在的買主前往參觀數以千計的不良資產。今天，斯托克頓的法拍屋之旅已成歷史。那兒的REOs資產太少了。

迪亞斯說：「每一棟待售房產，我們就有10個買家，去年夏天我們有很多庫存。現在，待售屋的數量自5,000件降到1,500件。」

聖地亞哥地區的買家面臨著相同的情況。德爾加多集團房地產經紀人德爾加多表示：「現在，房產仲介手頭上僅有一或兩個REOs的名單，跟一年前有15或20個不能比。」

而且，也沒有任何談判的空間，在首次出價後，沒有來來回的討價還價。德爾加多說：「賣方要求你出一個最高最好的價。如果你第一天沒有準備好你的最好價，你就別指望了。」

在另一個法拍屋重災區佛羅里達，新谷不動產投資基金副總裁葛羅特說，現在當地充斥著買家，前一陣子買下許多房產的房地產投資公司，現在面臨激烈的競爭。

即使悲情城市底特律，REOs仍有很高的需求。「一間好房子，只要不太差，在好的地區，在這個市場不缺買家。」21世紀雪克瑪地產公司的創始人雪克瑪說：「跟一年前比，市場現貨少很多，好房產獲得一大堆的投標單。」

定價速度

大家瘋狂的最大因素，當然是價格跌落谷底。銀行的定價原則是希望儘快脫手。雪克瑪講述了一個REOs的例子，這棟座落在30萬美元左右房價的社區的房產最近上市，屋況良好，他認為應該可以賣20萬美元。結果，銀行僅定12.9萬美元。「兩天內13人出價要買。」他說。

法拍網的蓋生表示，這種削價求售非常普遍。與其握著REOs等待好價錢，銀行希望愈快賣出愈好。否則還要支付包括財產稅、維修費、暖氣費。

這種趨勢掀起買家強烈的欲望。斯托克頓（Stockton）的房屋代理人迪亞斯說：「人們覺得他們快出局了，我們週末帶看房屋，週一就沒了。」

加州一家專精法拍屋的不動產經紀人布萊德門補充說：「很多買家準備好出手，一旦在市場上看到合適的標的，他們馬上告訴代理人出價。」

泡沫市場

目前法拍屋市場的狂熱點，正是從前房地產泡沫的地區，如加州的沙加緬都（Sacramento）、河濱（ Riverside）和聖貝納迪諾（San Bernardino）等城市。例如，在沙加緬都，房屋市場存貨已降到不足30天，使它成為割喉市場。專做REOs的代理商布萊德門說：「沒有什麼可賣。」

根據加州不動產經紀人協會表示，平均而言，加州一般最受買家歡迎的30萬美元以下的房屋，目前市場上的庫存從一年前近10個月的供應量，降到現在不到三個半個月的供應量。

全國而言，一些銀行擁有的回收資產，從2008年6月至2009年6月，減少了26%。

對於法拍屋庫存下降，業界認為是聯邦及各州政府防止法拍屋努力的結果。特別是，他們引用延期付款程序，使房屋收回遲延。壞消息是，使用延期付款產生其它的問題，大量回收屋仍舊將進入市場。因為這些努力往往只使拖延法拍屋的出現，而不是阻止它。

雪克瑪說：「跟我談過話的每個貸款公司都告訴我，種種跡象現實，今年秋天將會有一個法拍屋海嘯。 」

蓋生也看到同樣的洪水，但他認為消費者沒被奧巴馬總統的防止法拍屋計劃所救。他認為，許多已經修改的貸款契約仍將重蹈法拍覆徹，特別是如果經濟不快點活躍起來。

事實上，去年美國貨幣監理單位發現，2008年上半年修改貸款契約的貸款中，53%又發生欠繳貸款的情形。

蓋生說：「將會有另一波法拍屋海嘯－－被奧巴馬暫時拖延的那個海嘯。」
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